市本级房产新政来岁除夕实施

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-12-16 11:30:23

农人工进城买房将享用额外补贴

购房税收折扣补贴策略合用规模拓宽

还清贷款后再次购房视为头次购房

12月10日，记者从怀化市房产管理局召开的第十一届房交会暨首届上房交会放置带动大会上得悉，2017年1月1日起，怀化市本级将实施为期一年的《对于促进住宅消费的试行办》，为在市本级购房的市民和农村住户带来了众多利好动静。

一是对农人工进城购房给以一定比率的财政补贴和购房折扣策略。农人工和农村住户在市本级城区购房的，可享用由市财政局给以100元/㎡的购房补贴。对所有购房人群由市房产局部和谐房地产开发企业自愿给以200-300元/㎡的折扣补贴。

二是按照我市新户籍轨制策略，拓宽购房人群，放宽解决*手续。新户籍轨制改革策略将落到实处。农人或市城区以外人员采办成套商品住宅（含二手住宅）且取得房屋产权证或预告挂号证、或在我市城区租借住宅一年的，门即可解决*手续，其后裔享用购房栖身小区地点招生片区住户后裔一致教育权利。农村住户可自立采用农村住户养老保障、城镇住户养老保障和城镇职工养老保障，自愿采用缴费档次交纳养老保障。对自愿加入宅基地并还耕、还林的农村住户，依照其加入合宅基地的面积和房屋折旧价钱，由地点地给以一次性补贴。

三是拓宽购房税收折扣策略的合用规模。不受购房套数的，都可享用税收折扣策略，并将税收折扣策略延长至非住宅范围包含车库车位等。首套房履行国度契税策略。采办二套商品住宅的，超越税率尺度的局部，由市本级财政全额给予补贴。在市城区采办非普互市品住宅的，由市本级财政按所缴购房契税的50%给予补贴。在市城区采办手续齐全的车库（或车位），由市本级财政按所缴契税全额给予补贴，并鼓舞鼓励解决产权证。

四是公积金策略也有了变更。凡已还清银行及公积金贷款再次购房的视为头次购房，公积金及商业银行住宅贷款的按较低*比率20%。市住宅公积金管理核心还将针对不合购房人群实施不合水平的折扣房贷策略，*比率较低可降至10%，并将贷款金额上限前进到50万元。住宅公积金合用可取可贷策略，可同时提取本身、配头、父母和后裔的住宅公积金用于购房消费。无房缴存职工家庭租借自住住宅的，可凭租借合同和无房证明提取本身和配头住宅公积金账户成本付出规定额度内的住宅房钱。缴存职工租借公共租借住宅的，依照实际房租支出全额提取；缴存职工租借商品房的，未婚独身的在怀化市城区租房按每月较高700元提取，县郊区按600元提取；已婚缴存职工（含配头）在怀化市城区租房的按每月较高1300元提取，县郊区按1200元提取。

五是积极培育住宅租借商场。鼓舞鼓励引诱开发商矜持、自然人和各类机构*者采办库存商品房展开住宅租借营业，扶持以住宅租借为主营营业的专业化规模化租借企业，实现规模化经营。迎面向进城务工农人、新就业大学毕业生出租房屋，且按商场价70%尺度收取房钱且达到一定例模的，除享用国度、省住宅租借补贴和策略补贴外，其三年内所交纳的房产税、所得税由市本级财政给以恰当奖励。

六是络续加大货泉化安装力度。要慢慢前进并实现棚户区革新货泉化安装比率达到100%。从2016年起停止新建公租房补贴发放，鼓舞鼓励“以购代建”筹集公租房，对低收入家庭实施购租并举的住宅轨制。针对城市发展需要，当令推出优良优价楼盘，以保证项目停顿和拆迁购房需要。局部之间要增强与项目之间的联系和相通，共同处理城市发展中的抵触和成绩。

七是加大对房地产历史遗留成绩的处理力度。依照市办公室印发《对于处理怀化市核心城区房地产开发项目房产领土“两证”解决成绩工作计划》（怀政办函〔2015〕9号）文件精力，落实“缴费与相离散、违违规行为措置与相离散”的原则请求，加速会签审批进度，稳妥措置好项目成绩。针对已排查出的风险项目要依照“分类措置”的原则，履行“一盘一策”，实在弥合商场风险。

八是出力处理安装区建设成绩。针对城市发展过程中间的安装区建设成绩，要采用局部联动，各负其责，对已建成的安装区要加速解决合手续。市本级对已签定拆迁合同正在建设的安装区依照原合同履行，对已签定拆迁合同或正筹办签定拆迁合同还未建设的安装区扫数改成货泉化安装。具体办依照《怀化市办公室对于落实采办就事工作的实施定见》（怀政办发20167号）文件履行。

九是积极引诱房地产企业转型进级。积极引诱并撑持房地产开发企业转型进级，经过兼着重组和房地产产品布局调整，引诱房地产企业向疗养地产、旅游休闲地产、养老地产、教育地产、文化体育地产等行业转型发展，促进现代办职业和房产经济对接融合，推动房地产多元化发展，培育房地产业新的增进点。

十是优化房地产布局，加强商场监管。连络地区住宅规划发展请求，合理节制开发规模、布局和节奏，提拔住宅品质，打造高品质楼盘，完美配套举措措施尺度，树立宜居评介体系编制，积极撑持企业使用绿色建筑、住宅产业化、全装修等建造体式格局，推动建筑产业现代化，加速住宅品质进级换代，激起新的改良性住宅需要。同时，要增强对房地产商场的监控和房地产开发企业预售成本的监管，加大财政成本的插手，推动我市房地产商场监管系统顺遂实现全省并运行。

怀化市房产管理局廖家南