湖南财产收费新规：合约收房前开发商交财产费

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-03-08 16:11:45

财产做事差，业主可以拒缴财产费吗?业主还没有收房，需不需要交纳财产费?如个别业主无故不交财产费，财产该若何措置?假如财产乱收费，业主又该若何?近期，湖南省发改委和湖南省住建厅连络印发了《湖南省财产做事收费经管办》，对上述成绩做了明白规定，让业主及财产碰到困难，有方可依。

想涨财产费，必须“双半”赞成

《办》规定，财产做事企业在合同履行时代不得私行调整财产做事收费尺度。确需调整的，该当在财产经管区域内按幢(梯)公示拟调价计划、拟调价来由、成本变化环境等资料，并经财产经管区域内专有局部占建筑物总面积过对折的业主且占总人数过对折的业主书面赞成。

举例：假如某小区公有4栋住宅，此中2栋为大户型，每栋24层48户业主，另外2栋为小户型，每栋24层96户业主。必须经过至少一半住宅面积且至少72户业主的书面赞成，财产费才可以涨。假如只要2栋大户型区域业主赞成涨，虽然该区域建筑面积能够“过半”，但业主人数并没有过半，一样也是无效的。

合同商定的交房日期前，业主不需交纳财产费

《办》规定，前期财产做事合同签订之日至房屋拜托刻日届满之日的当月财产做事费，由建设单位交纳;房屋拜托刻日届满之日的次月及今后的财产做事费，由业主交纳;可是建设单位向业主承诺减免的财产做事费和还没有的房屋的财产做事费，由建设单位交纳。

举例：市民王先生在某楼盘购房，合同商定交房日期为2017年1月31日。那么，假如王先生在2017年1月31日前已经收房，那么1月份的财产费仍由开发商担当，业主只需从次月起交财产费。

业主没交财产费，不得是以停水停电

《办》规定，财产经管区域内，供水、供电、供气、供热、通、有线电视等单位该当向*终用户收取有关费用。财产做事企业接收委托代收上述费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，也不得以未交财产费为由拒绝或业主购置水、电的数量。

举例：很多小区，水脚、电费等由财产代收，但假如因业主未及时交纳财产费，财产就对其停水停电，都属于违规行为。假如财产私行创造强迫性收费项目，意外验测验暗码标价或不按规定暗码标价，私行扩大经管费分摊规模或前进分摊尺度，都将被价钱主管局部查处。

公用局部*要紧增补专项维修成本

使用财产共用部位、共用举措措施装备进行经营的，该当在征得业主、业主大会、财产做事企业的赞成后，依照规定管理有关手续。业主所得*该当要紧用于增补专项维修成本，也能够依照业主大会的决意使用。

举例：小区电梯轿厢、楼道、灯箱都被AD占领了。其实，这些公共区域的AD*、小区公共区域的停车位*、小区公共区域内租借的摊位*，使用公共配套如运动场地、会所、拍浮池的经营收入，局部通信运营经管费，因破坏小区的公共举措措施进行的抵偿，财产经管用房的*等都属于小区公共*。依照《办》规定，财产不得私行将该*私用。