怀化买房如何计算得房率？得房率多少才合适呢？

来源：吉屋网发布时间：2019-10-09 17:36:32

在怀化买房，我们会发现买了多大面积的房子，不一定就能住上多大面积的房子，因为房子还有公摊面积。得房率的高低一直是购房者心中的一道坎，它和购房者的切身利益息息相关，那么今天我们就一起来了解一下如何计算得房率以及多少才合适。

得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。销售面积＝套内建筑面积＋分摊得公用建筑面积。

得房率：（房屋的建筑面积－公摊面积）／房屋建筑面积。比如说：现有房屋建筑面积100平米，公摊面积20平米，则该房屋得房率为：（100－20）／100＝80％。

公摊系数的计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积。

一般得房率多少比较合适呢？多层的建筑物得房率为85-90％，小高层为80-85%，高层为75-80％，写字楼为55-60%。

得房率并非越高越好，得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。得房率要高得有品位，不能以牺牲方便性、安全性来换取；得房率低要低得有价值，不能造成不必要的浪费。