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怀化买房如何计算得房率?得房率多少才合适呢?

来源:吉屋网   发布时间:2019-10-09

在怀化买房,我们会发现买了多大面积的房子,不一定就能住上多大面积的房子,因为房子还有公摊面积。得房率的高低一直是购房者心中的一道坎,它和购房者的切身利益息息相关,那么今天我们就一起来了解一下如何计算得房率以及多少才合适。

得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积。

得房率:(房屋的建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积。比如说:现有房屋建筑面积100平米,公摊面积20平米,则该房屋得房率为:(100-20)/100=80%。

公摊系数的计算公式为:公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。然后,各套(单元)的套内建筑面积乘以公摊系数,就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即:每一户分摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积。

一般得房率多少比较合适呢?多层的建筑物得房率为85-90%,小高层为80-85%,高层为75-80%,写字楼为55-60%。

得房率并非越高越好,得房率和公摊面积有着直接联系,与小区的相关配套密不可分,如果得房率过高,相对的公共部分的面积就会越少,那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。得房率要高得有品位,不能以牺牲方便性、安全性来换取;得房率低要低得有价值,不能造成不必要的浪费。


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