怀化买房要看五证原件吗？楼盘五证不全有什么后果

来源：吉屋网发布时间：2019-10-18 17:27:47

因为怀化出现过很多烂尾楼，所以现在很多人买房都很谨慎，毕竟这可是一大笔资金啊，有些人可能是半辈子的积蓄，所以很害怕自己买到有问题的房屋。所以买房之前了解开发商有没五证就很有必要，怀化买房要看五证原件吗？楼盘五证不全有什么后果呢？

一、买房要看五证原件吗？

开发商的五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，这五证是开发商开发楼盘必不可少的证照。

很多楼盘挂着的五证其实都是复印件，所以有的购房者就很疑惑，买房的时候是否要看一下五证的原件呢？小编在这里建议购房者在查看五证的时候一定要看原件，因为复印件很容易作弊。另外在签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来可以顺利办理产权证。

二、楼盘五证不全有什么后果呢

1、房屋质量没有保障

开发商五证不全，说明开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，因此房屋质量没有保障。

2、土地性质不明

五证不全的房子存在无法确定土地性质的风险，这样的话也就无法保证房屋的产权年限。如商业用地产权为40年，住宅用地产权为70年，如果开发商有意混淆房屋性质，把在商业用地上建的房子作为住宅销售，买房者的房屋土地使用年限就会缩短30年，而且还要交商业水电费和较高的契税等。

3、购房合同无效

有些开发商为了回笼资金、抢占市场，在五证不全的情况下就开始出售房子，这种情况下所签订的购房合同是无效的，购房者的合法权益得不到保障。

4、无法办理产权证书

五证不全的房子即使买房人付了钱，签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商*终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权。

5、开发商跑路

有一些不良开发商为了套取现金，在未取得资质的前提下，搭建售楼处进行楼盘销售，利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者下定。如果购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行交易，这些开发商在骗取订金后可能会卷款逃跑，造成购房人钱房两空的局面。

以上就是关于“怀化买房要看五证原件吗？楼盘五证不全有什么后果”的内容啦，看完之后大家应该知道了五证的重要性吧，也有部分购房者为了低价买到房屋，抱着侥幸的心理买了五证不全的房子，其实这样做风险是很大的。小编劝大家谨慎购买，否则吃亏的是自己。