怀化现在到处都是公寓为什么开发商还建大量公寓？

来源：吉屋网发布时间：2019-10-30 10:27:36

公寓，我相信很多购房者都是知道它的缺点，比如，公寓的产权年限短，水电生活成本高等等之类。一般来说，开发商都是按照市场需求者来建筑规划楼盘的，那么问题来了，既然公寓有那么多不好的地方，为什么怀化还有那么多开发商建大量公寓呢？今天小编就给大家分析分析。

一、什么是公寓？公寓的性质是什么？

在很多人的印象里，公寓就是装修得很精致的房子，其实，公寓类型大致可分为以下三类：普通公寓、商务公寓、酒店式公寓。虽然这些公寓类型不同，但有一点它们都是相同的，就是它们房屋产权都是属于商业性质，也就是40年产权，一般来说，公寓是商业地产投资中*为广泛的一种地产形式。

二、公寓的缺点

公寓的的缺点包括产权年限短，一般只有40年；公寓属于商用住房，生活成本费用都是以商业性质来收取的，也就是说，水电费等生活成本比普通住宅高（不过怀化很多公寓的水电费并不是商业性质，而是住宅性质哦），不能解决*问题；公寓一般居住人多，私密性差，采光也不好。

*致命的一个缺点就是，买公寓时需要缴交的税费实在是太高了，而且转手也十分困难。

三、既然公寓不好，开发商为什么还大建公寓？

看到这里，也许就有朋友不懂了，既然相对于普通住宅，公寓有这么多的缺点，且市面上也存在了很多公寓，可是在公寓还有大量库存的情况下，为什么开发商还在继续建大量公寓呢？从行业的开发源头来说，还是和政府的引导有关系。

其实，房地产行业之所以发展得那么迅速，跟城市化进程也有关，城市化进程需要房地产。有了人居住就要吃喝拉撒，就需要各种需求和活动，这样一来，自然就会需要商业了，如果各个商业配套都需要政府去做，那肯定是不行的。所以，在这个时候，就需要各大开发商出场了，政府就在土地拍卖的时候给土地设定一定数量的商业指标。但是，这样的商业指标对于广大开发商而言，明显是消化不了那么多的，就算建商场、酒店依然消化不了这么多商业指标。

这下可怎么办呢？商住公寓是*的选择了，面积小，而且可延伸的功能也是十分地广，不但可以兼顾办公、住宅功能，所以一推出就十分受欢迎，因为面积小，总价低，很多刚性需求去选择公寓。而且如果地段好，配套好，那么公寓租金回报率就高，有需求就会有市场，很多购房者选择买公寓出租。

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