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提前把房贷还了,银行会收违约金吗?

来源:吉屋网   发布时间:2020-05-23 16:37:06

房地产市场交易主体中,无论是一手楼盘还是三级交易市场,购房者大多选择的支付方式,为银行按揭贷款的购买方式,比例高达90%左右,也就是买房的人群当中,大部分以贷款的形式,进行购房置业,那如果房贷已经在还款的过程中,手里有一部分资金,或者有贷款金额的全部资金,可一次性提前还款,但需要支付违约金吗?

截止到目前为止,已签订住房贷款抵押合同的,合同的大致约定条款,在一般情况下,内容的规定是这样的,可一次性或者部分提前结算贷款金额,但每一个银行的要求都不一样,在大部分银行的合同约定中,要求贷款满一年还以上,可提前部分或者全部支付,所贷款的金额,但有购房者提出了新的问题,如果不满一年的情况下,需要提前还房贷,有违约金吗?具体的计算标准是怎么样的?2020年,关于房贷提前还款,*新的档案汇总分析如下;

提前还房贷分为三种情况,不满一年提前还房贷,需要支付贷款利息的标准为,1到3个月的利息合计款项,比如总贷款金额为100万元,已经还款十年,贷款总额期限为30年,现在需要提前还款,如果是部分还款,还是一次性全部结清,支付违约金的比例基本一致,都按照三个月以内利息进行计算,具体的标准以各地区贷款银行为准。

贷款期限已满一年,现在需要提前还清房屋贷款,当然可以部分也可以全部一次性结清,大部分银行的规定是,满一年含以上的,需要提前还房贷,无需支付违约金,只需要结清贷款金额即可,比如购房者贷款金额100万元,目前已还到其中50万元的本金,那么贷款利息和本金,金额比50万元肯定要多,但现在提前还房贷,只需要支付50万元的本金就可以。

当然还有一种情况,需要提前还房贷,但需要变更贷款的方式,比如有商业贷款变更为住房公积金贷款,或者组合的贷款方式,在这种情况下,需要结清所贷款金额,当然这时候就有购房者提问,要结清贷款,那就没必要了,这个肯定有必要,由于住房公积金的利率低于商业贷款,利息的成本支出要减少很多,对于房贷者来说,可以节约一大笔利息成本支出,那需要支付违约金吗?

情况和前两种一样,在变更贷款的前提下,提前还款满一年,或者在一年以内,相关的标准规范与上面两部分为主,当然,各地区银行贷款合同,所规定的还款方式,以及结清贷款的合同条款约定,均有所差异,可根据实际情况,以合同内容条款为主。

*重要的一点,提前还房贷,周期,有一个计算标准,如果房贷已经还款时间超过1/2,或者大于1/2,当然有的,已经超过2/3,比如说,总贷款期限为30年,现在已经还房贷时间长达180个月,或者还款周期已超过20年,那这个时候已经没有必要提前还款,原因就是因为?在前期已经基本结清了,或者还月供的大部分利息,余下的已经基本为本金了,就没有必要提前还款,当然自己手头资金充裕,可考虑一次性或部分全部结清。


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