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买房对于很多普通家庭来说,是一笔非常大的开销,对于有些人甚至可以说是大半辈子的积蓄。所以买房是一件非常慎重的事情,毕竟这么多钱搭进去了是吧,今天小编就给大家整理了一份买房全流程,让你不走冤枉路!
这有一份买房全流程,全款和贷款分别需要准备什么都有!
一、全款买房的流程
全款买房相对于贷款买房可以说是能省下很多时间和麻烦,比如说贷款的很多材料证明,而且可以获得更大的优惠政策,还不用背负房贷的压力,有钱就是好呀。
1.查询购房资质
不同地区政策不同,买房前需要到该地的相关网站查询相应政策,了解自己是否有买房资格。
2.准备好资金
买房前需要先估计自身经济情况,制定相关买房计划,当然全款购房需要有一定的经济实力,出来购房本金之外还需要预留一些钱,以备不时之需。
3.实地看房
一定要自己去实地了解所购房屋,包括周边配套等。
4.交定金,签认购
交付房款之前需要先缴纳定金并签订认购书,之后进行购房资质核审,核审通过后进行网签。
5.签合同,付全款
之后就是签订合同,签合同时一定要看清合同上的条款,有问题及时提出,签订完后便是交付房款,相关收据、发票等一定要保留好。
6.等待验房、收房
仔细验房,有条件者可以找专业验房师,发现问题及时提出;收房前要查看开发商五证,如果没有五证可以拒绝收房。
7.缴纳契税和维修基金
携带购房发票、实测面积补差款发票到地税局缴税契税,还有专门的维修基金缴纳点,具体可以咨询自己的销售顾问。
8.办理房本
在这里建议选择自办房本,速度会比较快。
二、贷款买房的流程
贷款购房步骤会稍微多一些,银行是否批复贷款也要考察你的情况。
1.提交审核贷款的资料
贷款之前需要先查明所购买的房屋是否有银行提供的个人住房按揭贷款承诺书,然后需要填写申请表并将想材料提交给贷款银行
2.发展商和贷款银行的审批
发展商在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;贷款银行开始审批提交的全部资料、文件。
3、发放贷款
4、办理房产产权抵押登记手续
5、开发商领回借款合同并由出具付清房款证明给贷款行
6、借款人领回借据、借款合同、保险单
7、贷款档案归档
贷款买房不仅要关注*及月供,还有比较大的两个开支就是契税和维修基金,这也是要考虑进去的。
以上就是卖房的全流程了,希望对正准备购房的你有所帮助,也让你对购房流程有个大致的概念。