你们楼栋的电梯够用吗？买房千万不要忽视梯户比

来源：吉屋网发布时间：2020-10-22 14:27:53

买房大家都会关注价格、户型、楼层、*等，往往会忽略房子的梯户比，实际上，它对居住的舒适度影响不小。为什么这么说？一起来看看吧。

何为梯户比？所谓梯户比，就是电梯数与每层住户之间的比例。1梯2户，就是一栋楼的一个单元有一部电梯，每层有2套住宅。

梯户比分为三个档次，高梯户比：1梯1户，1梯2户，2梯2户等，一般是别墅、洋房、小高层；一般梯户比：2梯4户，2梯6户，3梯8户等，一般是高层；高梯户比：3梯10户，4梯12户等，一般是公寓。

梯户比的五大影响

一、公摊

电梯井是公摊的一部分，公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下，电梯越多，公摊越大。

因此，2梯4户的公摊一定大于1梯4户。一般来说，1梯1户、2梯4户的户均公摊是2.25平，2梯5户是1.8平米，2梯6户是1.5平米，这直接影响你的购房款和物业费。而1梯2户，洋房、小高层为主，多为改善性楼盘，它的公摊比1梯1户要小！

二、通风采光

梯户比并不会影响房子的户型，但会影响楼栋结构和户型布局。梯户比越高，每层的住户越多，单套面积相对小，且不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子。以目前的市场主流2梯4户为例，设计时会把好的资源、景观给边户，中间户成了户型设计的牺牲品，南北不通，有的厨房和卫生间的窗口对着天井或外廊，采光通风差了不少，价格相对也便宜些。

三、私密性和安静度

1梯1户的私密性无疑是*的，不用和其它住户共享空间，隐私性更好。随着每层住户人数增加，私密性舒适性都会降低，这意味着，不可避免的久等不来的电梯、晒不干的被子、阴暗的楼道、吵闹脏乱的小区……以及，关个窗户都能跟邻居对上眼的尴尬。

四、电梯等待时间

梯户比越高，一栋楼的人口居住密度越大，等电梯的时间随之延长。曾有调查显示，每部电梯服务住户数少于20户，电梯处于随叫随到状态，在50户左右，高峰期要挤电梯，超过100户，低层业主会习惯高峰期爬楼梯。

综合以上，那么如何选择梯户比？主要还是看个人的买房预算，有足够预算的话当然是梯户比越低越好， 1梯1户是终极目标；退而求其次就是1:2，能小于1:2当然更好，居住舒适度会更高；梯户比过高，边户、中间户的采光、隐私、视野都不一样，综合考虑再出手。

你们楼栋的电梯够用吗？买房千万不要忽视梯户比

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