怀化买房流程有哪些，看完这篇文章你就知道了

来源：吉屋网发布时间：2020-11-24 17:17:34

很多人*次买房，可能对于买房的各种手续和流程不是很清楚，所以特别心累，每个手续办下来觉得特别麻烦，要不就是漏掉了资料，要不就是某个环节出现突发情况，办完整个流程已经是心力交瘁。其实，只要把握整个的流程，顺着整个流程下来，准备好相应的资料，就会非常省心，也会避免很多不必要的麻烦，节省很多时间。怀化买房流程有哪些？一起来看看吧。更多购房信息咨询线上售楼处一键拨号。

怀化买房流程有哪些？

一、怀化买房关于看房

其实，看房*重要的还是实地考察，选择靠谱的销售，此外还要注意：

1.地段、交通

2.资格证书以及开发商品牌；

3.房子的楼层，朝向和户型；

4.小区环境以及物业公司；

5.理性对待样板房；

二、怀化买房关于付款

购房者要谨慎签定认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。如果是决定买房的情况下，可以向提出看正式合同样本，认为正式合同可准确无误，可以被自己接受，再签署认购书，避免出现一些不必要的麻烦。

认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。

根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同，不买房的，那么开发商就无需退还定金。

三、怀化买房付款具体要注意事项

交定金：定金和订金的不同之处，2015年版的《商品房买卖合同》中明确这2个词的含义，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，具有法律效益。若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。

订金是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金。

签认购书：凡是签订合同类，都一定要仔细检查核对清楚合同内容，避免遇到合同陷阱，大家可以在签订的时候，找朋友或者律师进行咨询。比如“有些合同上购房者要在规定时间内要完成签订购房合同，否则定金不予退换”，但是往往银行不一定能在此规定时间内完成放款，在时间期限内无法完成款项支付，损失是由签订购房者承担的。

四、怀化买房付款方式

付款的*有分首套房和二套房，付款方式可以选择全款付款和按揭贷款。

交*：在签订认购书的时候会在规定时间内要交*及其金额是多少，取决于是首套房还是二套房。

全款付款：有能力全款付款的或可能会得到某些楼盘的优惠，具体以购买的楼盘公布的信息为准。

按揭付款：在确定了自己需要办理按揭买房后，准备齐全资料到楼盘按揭部办理。

分期付款：还有一个比较特殊的分期付款，这是楼盘自身做的优惠政策，具体情况也是要看楼盘设定的操作规则。

五、怀化买房申请贷款

贷款方式有公积金贷款、商业贷款、组合贷款，可根据自身条件来选择哪一种贷款方式。

提前查询个人征信：当前个人征信有2个主要途径：*种现场查询，可前往央行各地的征信分中心或指定分支机构，进行柜台查询或自助查询。

选择组合贷款：还有一个情况，就是如果公积金额度未达到所需贷款数目的时候，可以向商业银行同时申请商业贷款，此类贷款称为组合贷款，但是有一个要注意的问题就是并不是每个楼盘都接受组合贷款，所以这个要事先跟与你购买的楼盘相关人员沟通好。

六、怀化买房签署购房合同

在完成以上流程后，接下来就是与开发商或代理商正式签订购房合同，购房合同分“商品房预售合同（期房）”和“商品房出售合同（现房）”，签订预售合同不用再签订出售合同，可直接办理证户手续。注意签署合同类务必仔细核对合同内容。

全面了解买房过程，在自己心里有个大概的流程，知道买房的下一步该做什么，改准备什么资料，这样买房会更高效顺利。以上就是小编整理的关于怀化买房流程的各个步骤及细节了，按照以上的来做，您的买房旅程会更轻松。希望对于还没买房或者准备买房的你有所帮助，在怀化能买到满意的房子。如果想在怀化买房？想了解更多怀化买房优惠信息，怀化楼盘*新动态，*新怀化房价，请关注怀化吉屋网！

怀化买房流程有哪些，看完这篇文章你就知道了

推荐楼盘

盛世华都未来城