逾期交房违约金是多少？期房逾期交房怎么办

来源：吉屋网发布时间：2020-12-02 15:12:58

交房本来是一件喜事，买了房大家也都很期盼早点交房，怀化大部分期房，开发商都是1到3年左右就交房。但是也有很多购房者遇到过预期交房的情况，一般在购房合同里都会有明确责任，逾期交房会有违约金。那么逾期交房违约金是多少？当我们遇到这种情况的时候，应该怎么办？下面跟随小编一起来看看吧。更多疑问可以咨询线上售楼处一键拨号，一对一服务，专业帮您分析解决购房问题。

期房逾期交房怎么办？

一般期房逾期交房有很多种情况，下面小编整理了以下三种情况：

（一）开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出逾期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

（二）开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。

（三）开发商逾期交房，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按逾期天数承担违约金赔偿。

逾期交房违约金是多少？

对于逾期交房，在商品房买卖合同中，有明确的违约责任约定，比如：逾期一天按照已交付房款的万分之几支付违约金，这是常见的违约责任方式，但开发商可能会有一个兜底条款，就是违约金多不能超过多少。

有时候，开发商逾期交房时间较长，完全按照这个约定，对于购房者来说明显是不公平的，根据《高院商品房司法解释》第16条规定，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

购房者的在逾期交房中有损失，可以根据《高院商品房司法解释》第17条的规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

以上就是关于逾期交房违约金是多少，期房逾期交房怎么办的全部内容了。如果大家遇到了逾期交房的情况，切不可听开发商或者销售人员的一面之词，根据实际情况去判断，自己可以多找点途径多方打探搜索信息，了解项目的真实情况，然后再去与开发商协商处理，如果协商不一致，必要的时候大家可以运用法律手段维护自身的合法权益。想了解更多怀化买房优惠信息，怀化楼盘*新动态，*新怀化房价，请关注怀化房产网-怀化吉屋网！分享更多买房技巧和干货！

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