买复式小公寓我们需要注意什么，这些误区要避免

来源：吉屋网发布时间：2020-12-20 16:46:48

平常我们说的复式楼，实际就是两层楼，和平层相比*优势无外乎空间功能分割更为明确、楼上楼下动静分开互不打扰。大部分复式楼户型往往都比较大，总价也相对较高。所以，小面积复式公寓就成为很多人关注重点。那么购买复式小公寓我们需要注意什么？这些误区一定要避免！下面跟随小编一起来看看，更多购房疑问可以咨询线上售楼处一键拨号。

买复式小公寓误区一：复式小公寓都能“占便宜”

户型设计不合理反倒会浪费，在选购复式小公寓户型时，首先应该检查一下户型合理性。大部分“复式小公寓”都比较容易出现“为了复式而复式”缺点，将本就不大面积强行分配成两个层面，较易造成室内分割过于局促、居住舒适度下降问题。再加之本身面积偏小，再加上还有楼梯设置，所以真正可使用面积就会更小。

因此，在选购“复式小公寓”时一定不要忘记关注一下复式小公寓户型内实际使用率，切不可只被新奇复式空间吸引、反而买到不好用户型。

除了关注空间利用率之外，还需关注私密性。这就要求不仅需要将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅等进行区位分离，而且应注意各房间门方向。

总而言之，并非如开发商宣传那样，以一层价格买到两层面积就意味着肯定赚到，开发商户型设计能力直接决定着今后居住舒适度以及装修难易程度。怎么才能*地利用它空间，这也是购房者在购买前需要着重考虑，这对开发商也是一种挑战，如果在设计有一点偏差，对于这个复式来说，那就是极大浪费。

买复式小公寓误区二：南北都有房间就算通透

南北通透是很多人买房重要标准，通透房子意味着更好通风性。一般意义上说，南北通透就是指一套房子在所处这栋楼南侧和北侧都有裸露窗子。但是否只要房子南北都有房间和窗户，这样房子就能称之为南北通透？

“现在有很多复式小公寓所处建筑是多梯多户，造成朝北窗户或是对着走廊或是对着楼宇采光井。看似有窗且有对流，但要称之为完全通透还是比较牵强，同时采光也会受到影响。”此外，如果室内空气流通路线需要经过卧室，且设计两个卧室全部朝南，一旦卧室门关闭，通风性也会打折扣。

比较好通风效果是，客厅朝南，客厅可以和餐厅形成对流路线，这样话，即便卧室门全部关闭，在保证了卧室私密性同时，*程度保证了房子通透性。

买复式小公寓误区三：不关注楼梯位置设计

楼梯位置将直接关系空间利用。看似可以随意摆放楼梯，据建筑设计师观点，楼梯设计合理性是购房者在购买“复式小公寓”时*需要重点关注部分，尤其是有小孩和老人家庭更要注意这一点。

有些楼梯安置地点不很合理，这样既影响美观又浪费了很多室内空间，*位置是摆放在客厅角落，可以*限度腾出值得利用空间面积。

另外，楼梯坡度、宽窄也不可忽视。诸如市场上在售一些“复式小公寓”，为了节约更多空间用于增加居住面积，设计楼梯宽度还不足80厘米且坡度很陡，这样造成家庭成员上下楼不便同时，也很有可能存在安全隐患。

所以，复式小公寓只适合刚结婚且没有孩子年轻夫妇，且父母也没有上年纪。一旦有了孩子或者父母年长，每天要上下于狭窄楼梯确实不方便。

买复式小公寓误区四：不关注过道设计

走道会悄悄“偷”走面积。复式小公寓功能分区也是很重要。由于采取了复式设计，所以一层空间大都被设计成客厅、餐厅、厨房等待客或家庭服务性空间、而二层往往是卧室、书房等相对私密功能区，这是*合理设计。然而，*容易忽略走道，有时候也会成为“偷”面积高手。

以上就是关于购买复式小公寓需要注意什么，这些误区要避免的全部介绍了。复式小公寓因为买一层送一层的噱头，的确吸引了不少购房者的关注，但是大家也要注意小编上面讲到的四点，把这些了解到的相关知识运用到实际中去，希望你能买到称心如意的房子。想了解更多怀化买房优惠信息，怀化楼盘*新动态，*新怀化房价，请关注怀化房产网-怀化吉屋网！分享更多买房技巧和干货！

买复式小公寓我们需要注意什么，这些误区要避免

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