您的位置: 怀化买房 >怀化楼市 >买首套房和二套房有什么区别,你知道吗

买首套房和二套房有什么区别,你知道吗

来源:吉屋网   发布时间:2021-02-19 17:33:06

每个城市不同银行对于首套房的认定会有所区别,如果是以贷款的方式来认定,首套房是指全国的,只要以前不存在房贷记录,贷款就是首套的,如果是以买房来认定,只要是在当地名下以家庭为单位无产权房子,购房就算首套房。买首套房和二套房有什么区别,你知道吗?大家都知道购买首套房比二套房会更优惠,那么还有什么不同呢?一起来看看吧。

买首套房和二套房有什么区别

1、*比例不同

如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话,即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋,那么*比例一般在20%左右,如果是购买二套房的话,商业贷款的*比例则为30%以上。

2、贷款难度不同

由于在申请贷款的时候,很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况,通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的,而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多,特别是在遇到银行资金紧张的时候,二套房的贷款是很难申请到的。

3、契税不同

首套房,90平米(不含)以下1%,90-144平米(不含)1.5%,144平米以上3%;二套房一律3%。个别城市首套房二套房,契税按2%和4%缴纳。

还有一个区别:要买的房子是否卖方名下*住房。是*住房,满两年免征营业税及个人所得税,不满两年,征收营业税5.6%及个人所得税1%,满两年不*,免征营业税,缴纳个人所得税。之所以说这个区别,是因为,规定营业税及个人所得税由卖方缴纳,但实际生活中几乎都是买方交的,卖方只是净得价卖房。

以上就是关于买首套房和二套房有什么区别,你知道吗的全部介绍了,希望对准备购房的你有所帮助。买房提前了解购房知识,才能买到更满意的房子。想了解更多关于怀化楼盘信息,优惠政策,请关注怀化房产网-怀化吉屋网,为你提供怀化购房政策、怀化房价、怀化楼盘动态等资讯服务,更为您免费提供怀化买房团购优惠。

买房交流群-71群(480)
  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
  • 小石头:地段还行
  • 七七妈:性价比高
  • 春暖花开:未来升值空间还是有的
  • 阿霞:周末一起约看房呀
  • 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
3016人正在热聊楼市