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公寓和住宅的区别是什么,两者之间怎么选

来源:吉屋网   发布时间:2021-05-15 15:10:17

公寓和住宅的区别是什么?公寓有分为住宅公寓、商业公寓、酒店式公寓。其中普通公寓和住宅在本质上没有区别,用地性质都是住宅,都是70年产权,水电收费标准都一样;商业公寓和酒店式公寓属于商住两用房,用地性质为商业用地。住宅是指提供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍等。下面小编就为大家讲讲商业公寓和普通住宅的区别。

商业公寓和普通住宅的区别

产权年限不同

首先,房屋的使用时间是没有限制的,但土地产权的使用是有年限的。一般来讲,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,住宅用地为70年。

②水电收费标准不同

住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而商业公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看,住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

③解决*规定不同

商业公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能解决*问题。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以解决*问题的。

④居住舒适度不同

一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密性也比较好;而商业公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多而且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。

⑤利率和*不同

如果打算贷款购买商业公寓,则需要按照商业住房的规定办理,首套房*比例一般不低于40%,贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅,*比例通常不低于35%,但根据地区的差异,*比例也会有所不同。

⑥采光条件不同

有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件会比商业公寓好很多。

商业公寓和普通住宅怎么选?

①普通住宅:土地年限为70年,一般是以家庭为单位居住,2房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,*等配套。由于是长期居住,因此要关心物业费,水电费等开支,交通便利也很重要,私密性也比较好,安静且舒适。

②商业公寓:土地年限一般为40或者50年,不可签*。位置处于交通便利的地段,而且公寓大多是带装修,即买即住,省去了装修的资金与麻烦。

以上就是公寓和住宅的区别是什么,两者之间怎么选的相关介绍了,综上所述,商业公寓属于商住两用房屋,其产权性质是属于商业,产权年限一般为40或50年,而普通住宅的产权则是70年。从长远打算,商住两用的水电费用一般比普通住宅要高,而且以后房屋交易的话,商业税收也要高于普通住宅。不过现在市面上很多公寓都是住宅性质,大家根据自己的需求进行选择。  


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