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2021年1月5日，周二上午9点到10点，怀化市住房公积金管理中心主任夏荣带队走进怀化人民广播电台《为民热线》直播间，接听群众提问和建议，与市民进行热线交流。
Q:去年因为无法享受异地住房公积金贷款业务的，现在已经申请下来的商业贷，现还能转公积金贷款吗？如果可以转的话，需要具备什么样的条件呢？
A:怀化市住房公积金管理中心主任 夏荣：在省外缴存住房公积金且夫妻双方只要有一方户籍所在地在怀化市辖区的，就可以申请异地住房公积金贷款。
申请异地公积金贷款需提供异地公积金缴存单位出具的个人公积金缴存证明、近六个月公积金缴存明细、公积金使用套次的证明以及怀化市住房公积金贷款管理办法中规定需要提供的其他相关贷款资料。办理异地公积金贷款时需要有一名怀化市住房公积金缴存人签字，做为贷款紧急联系人。
因为住房公积金贷款是抵押贷款，必须用您所购住房做抵押才能办理，所以您必须将商业购房贷款还清并解除抵押后，凭银行贷款结清证明，银行借款合同等相关资料，才可申请住房公积金购房贷款，可申请贷款金额为：至还清商贷之日，剩余商业贷款的余额。
如果您购买房屋是期房，所购买楼盘开发商必须与公积金中心签订期房贷款合作协议且在签订的合作期限内，经开发商同意才能申请办理住房公积金贷款。
Q:卢先生：1、原来用怀化公积金在怀化贷款买了房，由于工作变动，现在公积金变成省直账户了，怀化公积金账户也被冻结了，请问怀化公积金账户里的钱我怎么才可以取出来？2、之前用怀化公积金贷的款，现在能不能用现在省直账户里的钱去抵扣还款。
A：业务指导部部长 张 琳：1、在没有结清楚贷款前，暂时怀化的公积金账户不能解封，也不能将账户余额转移至长沙住房公积金账户中，但是可以根据还款情况用怀化公积金账户内的余额来冲抵贷款。2、主要看你在怀化住房公积金来还款，自付部分是也就是每个月从银行账户走的钱，从怀化市住房公积金管理中心打印还款流水后，你的还款的钱可以按年在省直提取。
Q:微信好友简单咨询：儿子毕业以后一直在省外工作，社保和公积金也是缴纳的省外的，刚刚听嘉宾们介绍怀化重新支持异地公积金贷款非常开心，这是实打实的惠民政策，有以下几个问题想咨询下。
1.首套房是商业贷款的方式按揭，目前已经还完，再次购房是否算二套房，能使用公积金贷款吗？
2.公积金贷款的话，贷款*额度多多少？额度评估是会根据那些因素呢？
3.如果公积金贷款额度不高，支持公积金和商业组合贷款吗？
A：业务指导部部长 张 琳：一、怀化市住房公积金贷款套次的认定，是根据怀化市住房公积金业务系统查询的贷款次数及异地住房公积金管理中心出具的贷款使用次数合并一起计算的；
二、现阶段怀化市住房公积金贷款*额度为50万。
住房公积金申请贷款的金额是根据以下三个方面综合计算：
1、可贷金额比例是根据房屋面积来确定的（144㎡以下毛坯房*可贷房屋总价80%，144㎡以上的住房和精装房*可贷房屋总价70%，别墅不提供公积金贷款），
2、申请贷款金额还需根据职工公积金月缴存额来核算：住房公积金可贷额度={公积金月缴存额 x 12 x可缴存年限+公积金账户余额}x2，贷款额度可与配偶合并计算，
3、借款人具有较稳定的经济收入，并有按期偿还贷款本息的能力；应偿还的贷款本息与家庭月收入之比不超过50%。有其他贷款与债务的也应包含在偿还贷款本息内。
三、怀化市住房公积金管理中心暂不支持公积金和商业银行组合贷款。
如您还有其他疑问，可拨打热线电话12329进行咨询。
Q：
A：
业务指导部副部长 廖建辉：
偿还商业银行货款本息提取指南
一、所需资料
◎提取申请人身份证
◎提取申请人婚姻证明
◎回购房合同
◎购房款票据
◎商业银行购买自住住房借款合同
◎银行打印盖章的还款记录
◎银行复印盖章的预抵押备案登记证明或他项权证书
◎提取人一类账户储蓄卡
二、办理条件
使用住房公积金购建房在两套次之内的方可提取，提取额度为以前年度偿还的贷款本息。
三、可提取额度
提取额度不得超过已偿还的购房贷款本息。
第二次提取时仅需要带身份证和银行打印盖章的还款记录即可。
Q:张女士：我想在怀化个人缴纳公积金，以后买房公积金贷款可以吗？
A：业务指导部副部长 廖建辉：非公企业职工、个体工商户和自由职业者是可以申请开户缴存住房公积金的，需要满足以下几点要求：
（一）怀化市辖区内的非公企业职工、个体工商户和自由职业者开户并连续缴纳职工社会基本养老保险时间满一年以上（以开户时间计算）；
（二）工作稳定、收入稳定且信用良好；
（三）年满18周岁，男性未满60岁，女性未满50周岁；
（四）申请人的个人收入银行账户12个月的月均收入流水金额应不得低于本人社会基本养老保险缴费基数。
符合以上条件的申请人按自愿原则申请缴存开户。申请人存在下列情形之一的，不得批准缴存开户：
（一）个人信用报告中有连续3次或累计6次逾期等不良记录的；
（二）存在赌博、吸毒等不良恶习的；
（三）被市社会信用体系建设管理机构公布为失信人员的；
（四）其他经中心调查评估不能批准开户的情形。
住房公积金连续足额按月缴交住房公积金6个月以上（含6个月），可以申请住房公积金贷款。
如您仍有疑问，可拨打住房公积金热线电话12329进行咨询。
Q：唐先生：用公积金贷款买了房屋，现在想提前还贷该怎么办？
A：业务指导部部长 张 琳：主借人带上身份证就可以申请提前还贷，账户内的余额可以一次性冲抵，如果余额不够可以自筹一部分一次性还款。
Q:李先生：我所在单位缴纳的是怀化市公积金，如果我想在长沙购房，走商业贷款，是否可以拿购房合同提取公积金余额。如果不能提取公积金余额，是否可以拿购房合同每年提取相应的贷款金额？
A：业务指导部部长 张 琳：公积金缴存地在怀化，在长沙买房属于异地购房，异地购房提取住房公积金需满足以下条件：
一、怀化市缴存职工配偶的*和工作地点在异地城市，因在配偶所在城市购、建自住住房或偿还购买自住住房按揭贷款的，可予以办理提取其本人住房公积金的业务。
二、缴存职工及配偶在原住房公积金缴存地已办理了购买自住住房按揭贷款，工作调动后在我市建缴了住房公积金的，可办理提取本人住房公积金用于偿还原缴存地的住房贷款的业务。
符合上述条件的异地购房可以办理异地购房提取住房公积金余额，除上述情况之外，其他情形的异地购房提取业务一律不予办理。
Q：微信好友一一：公积金账户有10万左右余额，买房时能提取出来付*吗？可以的话，具体怎么操作。会影响公积金贷款吗？
A：业务指导部部长 张 琳：*款需要自行垫付，然后拿购房合同再来申请提取。*次申请贷款可以又取又贷，但是如果是第二次的话就是贷款或提取只能二选一。
怀化市住房公积金管理中心
咨询服务热线：12329
微信公众号：怀化市住房公积金管理中心
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