买商铺需要注意什么问题，这四个点不能忽视

买商铺是很多人会选择的投资方式，商铺可以说是高投入，也是高收益的房产。但是买商铺也有很多诀窍，并不是所有的商铺都值得投资。与住宅相比，商铺的确有它的特殊性，所以大家在购买的时候一定要注意。今天小编就给大家介绍一下买商铺需要注意什么问题，下面这四个点千万不能忽视！更多购房疑问可以咨询线上售楼处，一对一专业解决你的购房问题。

买商铺需要注意什么问题？

1.注意公用分摊面积

一般情况下，商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2.注意返租承诺

返租是商铺开发商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给开发商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的开发商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如开发商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3.注意贷款风险

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。当你再考虑贷款买铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4.注意内、外销商铺未并轨

商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办理不动产证。

什么样的商铺能买卖？

1.房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2.房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3.房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。

以上就是关于“买商铺需要注意什么问题，这四个点不能忽视”的相关介绍了，商铺投资好，*空间很大。上面讲到的点还不包括商铺选址等方面的因素，投资不动产相对炒股来说风险小，如果手头有闲钱，的确是个不错的选择。如果你准备买商铺，以上的知识点要了解。想了解更多怀化买房优惠信息，怀化楼盘*新动态，*新怀化房价，请关注怀化房产网-怀化吉屋网！分享更多买房技巧和干货！

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