楼面价是什么意思？楼面积和房价的关系是什么，你知道吗

来源：吉屋网发布时间：2021-01-14 15:58:13

对于购房者来说，了解房地产知识、及时的楼市动态，房地产业的行情非常有必要，这些对于你去预判未来的房价都非常有帮助。累积多的知识，也不怕被售楼员忽悠。今天小编要介绍的知识点就是关于楼面价，这个词是我们常常在土拍信息里面可以看到的。那么，楼面价是什么意思？楼面积和房价的关系是什么，你知道吗？下面一起来看看吧！

楼面价是什么意思？

楼面价是指土地价格除以该土地的允许*建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的*面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

楼面价的计算公式为：

楼面价＝土地总价÷规划建筑面积＝土地单价÷规划容积率

规划建筑面积＝土地面积×容积率

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

例如，土地面积为43347.07平方米，*容积率为3.0，*终成交价为33250万元。楼面价=332500000÷（43347.07×3.0）=2557元/平方米。

楼面价和房价的关系是什么

房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置*重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。

楼盘总销售额=土地费用+建安工程费+税费及财务费用+净利润+管理费及开发费+公共配套设施费+所得税+销售费用+前期工程费+基础设施费（按构成比例排序）

房价由以上10种费用累加而成。其中土地费用作为*基本的构成因素所占比例*。据推算，土地成本占房地产开发成本比例在40%左右，这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈的拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。

那楼面价和房价之间有什么关系呢？楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的*终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候指出的土地价格会作为商品房*终售价的参考标准之一。

而一般情况下，楼面价和房价呈正比例关系，楼面价高的房子房价肯定贵，房价一般为楼面价的2～3倍。但实际情况中也会有不成比例的情况：

1、楼面价高房价不一定会高

如果市场降温，开发商为了降低风险迅速*，可能会根据自身、周边情况做出合理调整。只要能赚钱，少点也无所谓。

2、楼面价低房价不一定低

如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。

所以，*终房价如何，还是要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。

以上就是关于“楼面价是什么意思？楼面积和房价的关系是什么，你知道吗”的相关介绍了，综合来看，房价的高低，其实还是要看整个房地产市场，以及开发商对楼盘的定位和成本，一般来说，像怀化这样的城市，土地价格低，建安成本占据比例高，销售价格是楼面价3到5倍也正常；但是大城市土地价格高，建安成本占据比例低，销售价格是楼面价的1.5到1.8倍。所以每个地方要根据当地情况去判断。想了解更多怀化买房优惠信息，怀化楼盘*新动态，*新怀化房价，请关注怀化房产网-怀化吉屋网！分享更多买房技巧和干货！