关于房子的各种"面积"参数，你知道吗

来源：吉屋网 2021-05-19 17:04:48

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关于房子的各种"面积"参数，你知道吗？买房我们看户型图上面总是会标注一些建筑面积，赠送面积，套内面积，实得面积，这四个数据你知道有什么区别吗？大部门人可能只知道建筑面积，因为买房是按这个来计算房屋总价的。今天小编就带大家了解这四个关于面积的参数，更多买房疑问可以咨询线上售楼处，一对一专业解决你的购房问题。

一、建筑面积

公式：「建筑面积」＝「套内建筑面积」＋「公摊面积」

建筑面积，是指建筑物外墙所围成空间的水平面积，就是在房本上标明的面积。它会影响购房时交付的总价，小区的容积率，包括生活相关的各项费用，比如物业费、垃圾费、取暖费等，都要依据建筑面积来计算。

二、套内面积

公式：「套内建筑面积」=「套内使用面积」＋「套内墙体面积」＋「阳台建筑面积」

比起建筑面积，套内面积可“花哨”得多，值得买房新手多加留意。它的全名应该叫“套内建筑面积”，是使用面积和墙体面积、阳台面积的总和。也就是说，屋内所有的房间、承重墙所占的面积等等，统统算在套内建筑面积范围内。

虽然买房时的各项花费都以建筑面积为依据，但居住体验也和套内建筑面积息息相关。正常情况下，在建筑面积一定的基础上，套内建筑面积越大，意味着更大的居住空间、活动范围。

三、公摊面积

公摊面积是依法分摊的共用建筑面积，一般包括电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅、楼梯间等，不同层高和业态，公摊面积不尽相同。

公摊面积变小，意味着变窄的楼道、变小的电梯、变拥挤的公共空间，这同样会影响居住舒适度和商品房的品质。因此公摊面积需要控制在合理范围内，过高过低都容易隐藏猫腻。

四、实用面积

实用面积是指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的内墙面水平投影计算。