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随着“红五月”过去，年中已至，三胎政策开放，“房住不炒”政策持续，利率上浮，投机性需求被遏制，整体市场也渐趋理性。这些对怀化楼市有哪些影响？6月*周怀化楼市的销售情况如何？我们一起来了解一下！
政策动态
▶土地出让等四项非税收入将划转税务征收
6月4日，财政部等四部门发布《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》（简称《通知》）。明确2022年1月1日起，将由地方自然资源部门征收的总规模超过8万亿元的国有土地使用权出让收入（下称“土地出让金”）全部划归为税务部门征收。
《通知》明确了土地出让金相关政策不变，而目前来看土地出让金分配机制也不变，仍是地方财政收入。因此，这对土地市场和房价基本没什么影响。
土地市场
怀化房地产网观点：上周共挂牌土地三宗，其中两宗工业用地，一宗是加油加气站，主要挂牌地在中方县城。
怀化房地产网观点：上周共有2宗土地成交，两宗均为住宅用地，成交方均为怀化经济开发区开发建设投资有限公司，成交土地面积不大，成交单价在107万元/亩左右。还有一宗土地流拍。
新房市场
2021年5月31日-6月6日全市网签347套，总成交面积39501.47㎡，成交总金额20068.98万元，成交均价为5080元/㎡。佳惠怀熙府二期（怀熙府紫宸苑）网签套数TOP1。
① 怀化城区各版块网签数据
注：以上数据为网签数据，存在一定延迟性，具体价格以售楼部为准
② 各版块成交项目TOP1
怀化房地产网观点：由上述数据可知城南版块销量遥遥*，稳居*，成交套数172套，成交主力项目是佳惠怀熙府二期（怀熙府紫宸苑）、恒大中央广场，城南版块属于高铁新城，区域内配套齐全，万达广场、锦绣MALL商圈，还有以湖天公园与湖天群众文化展演中心、青少年活动中心、国际汽车会展中心、怀化体育中心为核芯的“一园四中心”，未来发展潜力巨大。
③ 全市楼盘成交排行榜TOP10
怀化房地产网观点：从上述数据可见，佳惠怀熙府二期（怀熙府紫宸苑）、恒大中央广场、金海花园二期（诚建时代菁华）网签套数入围前三。怀熙府紫宸苑是本土实力企业佳惠集团致新怀化升级之作，占据高铁核芯，项目总占地246.81亩，总建筑面积约60万方，周边配套完善，成交均价为5002元/㎡，在楼盘品质和价格上赢得购房者的青睐。
怀化房地产网观点：5月，怀化新房市场总计下发3张预售证，新增住宅供货量518套。
怀化房地产网观点：每年大量的土地出让，新盘频出，让怀化积累了越来越多的新房库存，其中岳麓青城、鹤州路商业步行街(一期榆园)、怀化义乌中国小商品城等楼盘后期库存量较大。
总 结
目前，房地产市场调控以稳为主，从上周的新房市场表现来看，上周的成交面积为3.95万㎡，其中城南版块的表现*。随着三胎政策的开放，怀化市场或许又将迎来新的销售高峰期？值得期待，让我们继续关注房地产实时动态。
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