弄清贷款买房九大步骤，助你轻松买房

买房一般选择全款或者贷款买房，比起全款，贷款买房的流程会更复杂一点，因为其中牵涉到一个贷款的流程，今天小编就给大家介绍一下贷款买房九大步骤，助你轻松买到好房！更多购房疑问可以咨询线上置业管家，专业帮你解答购房疑问。

贷款买房九大步骤

步骤一：看房前准备

看房前，可以先制定一个资金计划，明确自己手中可供调配的*资金。*资金*有一个具体的范围，在这个范围内选择适合的房源。根据自己的购房资质，确定自己要买的房产类型，如果70年的住宅不能买，可以购买商住两用房。可以先在网上浏览想要购买的楼盘，了解相关知识。

步骤二：实地看房

去售楼处看楼盘，需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。了解整个楼盘的具体情况，需要向置业顾问询问周边的配套及规划建设，以及房子的单价、优惠活动等。如果了解的是期房项目，通常情况下，周边配套还在规划中，可到相关网站查询周边的规划文件。这一步也可以咨询吉屋线上售楼处，有专人带你实地看房，省去你找不到楼盘地址的麻烦事。

步骤三：排号、选房

一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，整个过程比较紧凑，购房者可以提前制定好备用方案，争取选到自己心仪的房子。

步骤四：认购

选好房，如果要认购了，购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

步骤五：网签、签合同、付*

提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。审核通过后，开发商通知购房者前来签订购房合同。

签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。

支付*款，一般售楼处都会有pos机，刷开支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的*款发票。一般当天就能拿到。

步骤六：贷款

购房者将准备好的材料交给银行，进行面签。放贷的时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关，每个银行的情况也会不一样。

步骤七：验房收房

前面几步搞定后，购房者需要等开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证两书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。如果对自己验房不放心，*请专业人士进行验房。

步骤八：交税

收房后，全款购房者可以拿着购房发票、实测面积补差款发票（购买期房并有面积差的，会有此发票），到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，商住房多交一个印花税，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

步骤九：办理房本

贷款买房，一般是开发商请第三方代办公司进行代办，购房者只需将材料及费用交给代办者，等着拿房本就好。一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）至270天（期房）发放。

以上就是关于弄清贷款买房九大步骤，助你轻松买房的相关内容介绍了，买房不易，想要买房更省心省力省时，不妨咨询吉屋线上售楼处，帮您买到满意的房子。

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