有关怀化不动产登记的问题，你知道吗？

来源：怀化市不动产登记中心发布时间：2021-06-28 16:33:41

“你来问，我来答”，怀化市不动产现开通线上答疑功能，及时解答，让专业知识多开道，让群众企业少跑腿，让营商环境更优化，让服务效能再提升，是怀化不动产登记中心、也是大家共同的心愿。

有套商用房，买房子的时候父母出钱，他们有份，但目前房产证上写的是我和妻子的名字，请问现在是否可以将父母名字加在房产证上？

可以。产权证上加父母名字，可通过将部分份额以交易或者是赠与的方式转移给对方。

如存有按揭或抵押贷款未还清的，须还清贷款或联系抵押权人（银行）同时到场申请办理抵押权变更登记手续。

一套产权证上有父母和儿子名字，能不能把份额全部转移给儿子（已成年）？

可以。共有产权人之间的份额转移，可以通过交易或者赠与进行。需要双方（含共有产权人）共同到场申请，提交身份证、结婚证、*本（税务部门核税使用，需体现直系亲属关系，如不在一个*本上，可使用出生证或属地派出所说明等替代）、不动产证或房产证和土地证。

如存有按揭贷款未还清的，须还清贷款或联系抵押权人（银行）同时到场申请办理抵押权变更登记手续。

通过交易进行的，须提交转让合同；通过赠与进行的，可以提供赠与公证或到现场填写赠与合同。

我在市区的商品住宅，可以将全部份额给（未成年）子女吗？需要什么手续？

可以。受让方为未成年孩子，因其无独立民事行为能力，只能以赠与方式进行，须监护人双方到场代为申请。

离婚，房产证上如何去掉对方的份额？如全部或部分给子女，怎么办？

如在民政部门办理了协议离婚，或法院判决已解除婚姻关系，但未对夫妻财产进行分割的，当事人双方共同到场办理，须携带身份证、离婚证、离婚析产协议书、不动产权证或房产证和土地证，申请办理离婚析产。

如经法院判决或民事调解的，可携带生效法律文书单方申请（判决中需明确产权归属）。

如约定名下不动产全部或部分产权给子女的，子女也须到场申请，其份额按协议或生效法律文书上的约定来办理转移登记；未成年子女由双方监护人代为申请，可不到场。

如不动产业务还有其他疑问的，欢迎您咨询窗口热线0745-2712149，怀化不动产登记中心的小伙伴们在电话那头会为您解答哦！

办事地点：怀化市市政府D栋怀化市不动产登记中心

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