购买新房及二手房流程有哪些，有什么注意事项？

来源：吉屋网发布时间：2021-06-29 23:12:31

购买首套房需要缴纳的税包括：房屋登记费、维修金、印花税、契税、产权工本费。由于购买首套房需要交的费用是比较多的，因而在一开始购房时就需要考虑进去，以免后期出现预算不足，带来不必要的麻烦。

1、房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并初次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。

这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的*套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。

2、查询初次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人初次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

3、以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于初次购房，房产局产权市场处将给予出具《初次购房证明》。

1、看房

买方实地看房，双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等。

2、查档

买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案。

3、签合同

买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这点后，买卖双方与中介签订三方合同。

4、公证

卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、申请贷款

买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。