2021年第25周(6.21-6.27)怀化楼市周报

来源：怀化房地产网 2021-07-02 17:41:02

怀化买房交流群-65群（343）

随着年中节点过去，怀化楼市整体趋于稳定。上周（6.21-6.27）怀化市区商品房网签257套，环比下滑5.51%，网签均价5492元/㎡，环比上涨3.10%，6月第四周怀化房价持续小幅上涨。

政策动态

▶多地房贷利率走高，放款周期延长

6月份以来，房贷政策延续收紧态势，多地房贷利率走高，放款周期延长。同时，房企融资规模下降。业内人士指出，房地产市场调控政策有望延续偏紧态势，推动房地产市场健康平稳发展。

机构监测数据显示，6月份，72个重点城市主流首套房贷利率为5.52%，二套房利率为5.77%。房贷平均放款周期为50天。46个城市房贷放款周期延长。其中，广州较上月延长14天至98天，佛山、东莞、惠州等城市放款周期均在100天以上。

土地市场

怀化房地产网观点：上周（6.21-6.27）有一宗地块供应，位于河西板块，为二类居住用地，面积26698㎡，约合40.05亩，起始价9090万元。

怀化房地产网观点：上周有一宗地块成交，地块位于怀化市鹤城区城中片区和城南片区的交汇处红星南路东侧，是原怀化汽车南站，属于城南板块。金钟集团以总价2.2266亿元竞得，成交楼面价为1730.7元/㎡，这是金钟集团在怀化地区落地的*城。

新房市场

2021年6月21日-6月27日全市网签住宅257套，总成交面积32838.83㎡，成交总金额18035.62万元，网签均价为5492元/㎡。大汉龙城应龙府网签套数和网签金额均为TOP1。

怀化市各板块网签数据

注：以上数据为网签数据，存在一定延迟性，具体价格以售楼部为准

各板块网签套数排行TOP1

怀化房地产网观点：从各板块数据来看，城南板块依旧领跑，共成交85套，占比32%，去化主力为佳惠怀熙府二期（紫宸苑）和碧桂园鹤州府；湖天板块排名第二，去化55套，占比21%，去化主力为御锦豪庭和正大鹤城学府；紫东板块挺进前三，去化42套，占比17%，去化主力为大汉龙城应龙府。

价格方面，上周网签河西板块房价*，主要原因是个别楼盘的别墅价格拉高了整个区域均价。

住宅网签套数排行TOP10

住宅网签总金额排行TOP10

怀化房地产网观点：上周网签套数和网签总金额前三项目为大汉龙城应龙府、佳惠怀熙府二期（紫宸苑）、御锦豪庭。

大汉龙城应龙府是大汉龙城的六期，项目位于紫东路、府前路与湖天大道交汇枢纽位置，交通便利。大汉龙城应龙府是怀化首批试点项目里*个“交房即交证”的项目，周边教育资源优渥，生态环境优美，有迎丰公园、岩门公园、市府广场等，居住舒适。项目品质与实力有保障，让业主购房更安心，在上周网签金额和网签套数双榜中排名*。

怀化房地产网观点：上周怀化新房市场总计下发4张预售证，新增住宅供货量360套，非住宅供货量15套。

怀化房地产网观点：截止到6月29日，怀化新房市场库存量中，怀化碧桂园、云箭嘉苑E区、盛世华都占据库存量前三。