2021年怀化楼市半年报

来源：怀化房地产网发布时间：2021-07-15 17:47:02

一晃，半年就这么过去了，整体来看，怀化房地产市场在稳定的掌控之中。

有人说，改善需求的市场活了。又有人说，产品为王的时代来了，怀化品质楼盘遍地开花。那么，2021年上半年怀化房地产市场表现力如何？不妨一起来看一下。

政策层面：调控大基调“房住不炒”不变，积极响应政策。

土地层面：上半年土地揽金8.18亿元！

新房市场层面：半年度供求关系反转，供求比0.76，有助于缓解房地产市场供求矛盾，加速去库存进程。

政策动态

2021年上半年全国楼市政策盘点

1、1月5日，据媒体报道，央行、住建部召集重点房企举行座谈会，与会房企除了去年9月已参与融资新规试点房企，亦包括部分去年未参与试点的房企，知情人士称，融资“三条红线”试点有望扩围。

2、1月6日，住建部部长王蒙徽表示，要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

3、3月4日-11日，全国两会召开期间，总理作政府工作报告，提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽*努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

4、4月30日，中共中央政治局会议召开，强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

5、6月8日，住建部等15部门发布关于加强县城绿色低碳建设的意见。意见提出，要限制县城民用建筑高度，县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%。县城新建住宅*不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并确保消防应急、市政配套设施等建设到位。

6、6月4日，财政部等四部门发布《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》（简称《通知》）。明确2022年1月1日起，将由地方自然资源部门征收的总规模超过8万亿元的国有土地使用权出让收入（下称“土地出让金”）全部划归为税务部门征收。

2021年上半年怀化楼市政策盘点

1、怀化重拳“打击”骗提骗贷住房公积金行为。市住房公积金管理中心召开打击骗提骗贷住房公积金工作调度会议。市住房公积金管理中心对凡提交虚假资料申请住房公积金提取或贷款业务的，取消其5年内申请办理住房公积金提取、贷款业务的资格，已经造成骗取骗贷住房公积金事实的，责令当事人限期全额退还提取资金或提前偿还全部借款本息，对逾期仍不退回的，列为严重失信行为，并及时向市信用办报送其失信信息，依法纳入社会信用体系“黑名单”，向社会公开曝光。当事人属公职人员的，将情况通报主管单位和相关职能部门，依规依法依纪追究其相应责任。对骗提骗贷住房公积金情节严重、涉嫌犯罪的，将依法追究刑事责任。

2、6月15日，为推进放管服改革，优化营商环境，加强我市房地产开发经营事中事后监管，维护消费者合法权益，确保房地产市场稳定健康有序运行，怀化市住房和城乡建设局发布了关于规范房地产广告宣传和商品房销售行为的通知。严格商品房广告宣传行为，规范商品房销售宣传。严厉打击违法违规宣传、虚假宣传或夸大宣传以及不法企业违法违规销售商品房行为。

新房市场

2021年上半年，怀化市新房市场供应、成交双双下跌。

整体来看，2021年上半年怀化商品住宅新增供应78.24万㎡，同比下降33.50%；成交面积约102.69万㎡，同比下降22.82%。

上半年，怀化全市商品住宅成交均价5071元/㎡。从具体月份来看，4月成交均价5316元/㎡，达到上半年峰值。5、6月，多盘年中促销降价，全市均价出现回调趋势。

截止2021年7月5日，怀化市新房住宅库存量为14447套，面积约179.32万㎡；非住宅库存量为8883套，面积80.71万㎡。其中住宅库存量*的为城南板块，住宅库存套数4517套，面积约58.86万㎡；非住宅库存量*的为河西板块，库存套数3719套，面积约20.39万㎡。

土地市场

2021年上半年怀化市土地成交金额约8.18亿元，同比下降4.99%，成交面积约1024.069亩（合计约68.27万㎡），同比上涨12.81%。

在2021年上半年挂牌18宗地块，成功出让14宗地块，其中居住用地和商住用地共计8宗，占比为57%，工业用地4宗，加油加气站1宗，教育用地1宗。其中，城南板块拍出新地王，由金钟集团竞得，楼面价突破1730.7元/㎡。

注：2021年上半年成功出让的2021-06、2021-07地块均在后期重启二次出让，2021-08地块重启流挂，二次出让地块以第二次竞拍结果为准。

总结

2021年怀化楼市的上半场已然落下帷幕，以稳定为主的市场大格局并未改变。老盘不断去化进入销售尾声，同样不少新盘也迎来了首开，购房者可选择性很多。未来怀化楼市的主基调仍是稳步前行，怀化是否有新政策出来，下半年楼市将如何演绎？我们一起期待！

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（李）

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