2021年第27周(7.5-7.11)怀化楼市周报

上周（7.5-7.11）怀化市区商品房住宅网签213套，环比下降34.46%，网签均价5193元/㎡，环比上涨7.22%。

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政策动态

▶怀化市住建局发布2021年度房地产开发企业、中介机构综合监管评价实施方案

7月8日，为进一步强化我市房地产开发企业、中介机构管理，规范企业开发经营行为，鼓励企业创先争优，促进我市房地产市场平稳健康发展，根据《房地产开发企业资质管理规定》、《城市房地产中介服务管理规定》、《房地产估价机构管理办法》、《房地产经纪管理办法》等有关规定，市住建局制定《怀化市2021年度房地产开发企业、中介机构（包含估价机构和经纪机构）综合监管评价方案》。

▶长沙公积金新政出台！放开32城异地贷款，精装房也可用公积金

7月8日，长沙市住房公积金管理中心发布了*新关于印发《长沙住房公积金个人住房贷款管理办法》的通知，新政官宣多项利好消息！通知明确长江中游城市群异地贷款和湖南省内异地贷款城市一共32个，其中长江中游城市群包括：武汉、合肥、南昌、黄石、岳阳、九江、黄冈、株洲、抚州、咸宁、湘潭、宜春、宜昌、荆州、鄂州、孝感、天门、仙桃、潜江。同时，在湖南省内其他13个市州正常缴存住房公积金的职工，在长沙购房可向省直分中心申请公积金异地贷款。本次重新修订的《办法》明确首套房公积金贷款政策的，*比例不得低于购房总价（全装修住房购房总价指毛坯价和精装修价之和）的20%。

02

土地市场

怀化房地产网观点：上周无土地公示与成交。

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新房市场

2021年7月5日-7月11日全市网签住宅213套，总成交面积24950.88㎡，成交总金额12957.28万元，网签均价为5193元/㎡。佳惠怀熙府二期（紫宸苑）网签套数和网签金额均为TOP1。

怀化市各板块网签数据

注：以上数据为网签数据，存在一定延迟性，具体价格以售楼部为准

各板块网签套数排行TOP1

怀化房地产网观点：从各板块数据来看，上周，毫无悬念城南板块依旧独占鳌头，占比37%，去化主力为佳惠怀熙府二期（紫宸苑）和岳麓青城。

湖天板块排名第二，占比18%，去化主力为正大鹤城学府和印象康桥。

紫东板块排名第三，占比16%，去化主力为云溪名都。

住宅网签套数排行TOP10

住宅网签总金额排行TOP10

怀化房地产网观点：上周佳惠怀熙府二期（紫宸苑）继续蝉联住宅网签套数和成交总价双榜榜首，是目前怀化当红不让的热盘。

正大鹤城学府占据网签套数和网签金额榜二的位置，超200万方宜居教育大盘，3+9+3*教育体系，好品质+好配套（自建*、商业）+好服务（物业）是吸引购房者的制胜法宝。

印象康桥网签套数排名第三，项目相比周边价格实惠，投资和自住都不错。

盛世盈丰（状元府）首次入榜，网签金额排名第三，项目紧靠锦溪*，对面就是迎丰公园，优质的教育资源和宜居的生态环境是抢占市场的有力武器。

商业网签套数排行TOP10

商业网签总金额排行TOP10

怀化房地产网观点：上周，商业网签套数前三为河西仓储城二期综合楼、飞达新世纪广场、岳麓青城；网签金额前三为飞达新世纪广场、岳麓欧城、怀化五溪财富中心。

怀化房地产网观点：上周怀化新房市场总计下发1张预售证，新增住宅供货量68套，面积为9014.07㎡。

怀化房地产网观点：截止到7月12日，怀化新房市场库存14343套，面积约178.18万㎡，其中怀化碧桂园、盛世华都、岳麓青城依然占据库存量前三。

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总结

上周土地市场无公示和成交。从上周的新房市场表现来看，成交面积为2.495万㎡，新增住宅供应9014.07㎡。随着怀化楼市新盘供应量增加，购房者可选择的机会增多，销售会进一步进入比拼产品品质、品牌的阶段。

数据来源：怀化房地产网（怀化房地产网是怀化房地产行业权威综合门户网，是经行业主管部门同意并作为业务指导单位对外开放的重要信息平台。我们致力于将怀化房地产网打造成及时、权威、有效的房产信息发布平台和房产政策发布解读平台。）

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