2021年第28周(7.12-7.18)怀化楼市周报

来源：怀化房地产网发布时间：2021-07-21 16:19:54

上周（7.12-7.18）怀化市区商品房住宅网签219套，环比上涨2.82%，网签均价5070元/㎡，环比下降2.36%。从板块上看，城南板块的商品房住宅销售面积继续蝉联板块榜首，总销售面积约8073.71㎡，远远大于其他板块。

政策动态

▶山西下发通知进一步促进房地产业平稳健康发展

15日，山西省住房和城乡建设厅下发《关于进一步促进全省房地产业平稳健康发展的通知》(下称《通知》)，推出多项措施，涉土地出让、预售资金监管等多个方面，推动房地产市场平稳健康发展。

▶南京房产新政：热盘集中供应只能申购一个

15日晚，南京市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于规范购买新建商品住房报名工作的通知》(以下简称《通知》)。《通知》的政策解读指出，自2021年7月19日起，南京所有新建商品住房项目须通过“宁小通”在线平台报名。持有人才、无住房、普通购房证明的申购人，同样统一在“宁小通”平台报名。报名成功后，平台将自动生成人才、无住房及普通购房资格报名名单，供公证部门开展摇号工作。

土地市场

怀化房地产网观点：上周有一宗仓储用地公示，无土地成交。

新房市场

2021年7月12日-7月18日全市网签住宅219套，总成交面积26676.08㎡，成交总金额13526.08万元，网签均价为5070元/㎡。华远万江府网签套数和网签金额均为TOP1。

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怀化市各板块网签数据

注：以上数据为网签数据，存在一定延迟性，具体价格以售楼部为准

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各板块网签套数排行TOP1

怀化房地产网观点：从各板块数据来看，上周，城南板块以8073.71㎡的销售面积遥遥*，继续高居板块榜首，销售均价5312元/㎡，环比下降0.71%，去化主力为佳惠怀熙府二期（紫宸苑）和澳海郡澜府；

湖天板块依然位居第二，销售面积6027.74㎡，销售均价5510元/㎡，环比下降2.58%，去化主力为正大鹤城学府和碧桂园翘楚棠；

上周河西板块反超紫东板块，以4527.83㎡的销售面积居板块第三，销售均价4739元/㎡，环比下降4.07%，去化主力为滨江美墅和金口岸。

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住宅网签套数排行TOP10

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住宅网签总金额排行TOP10

怀化房地产网观点：上周华远万江府位于住宅网签套数和网签金额双榜榜首，成交均价5833元/㎡，硬核品质与实力是其热销制胜的关键。

正大鹤城学府继续占据网签套数和网签金额榜二的位置，成交均价5411元/㎡，超200万方宜居教育大盘，享一站式就学便利。

龙科滨江美墅网签套数和网签金额排名第三，成交均价4935元/㎡，项目600米一线临江，高赠送，南北通透户型，高性价比大盘。

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商业网签套数排行TOP10

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商业网签总金额排行TOP10

怀化房地产网观点：上周，商业网签套数前三为飞达新世纪广场、金沙湾商业广场、顺天学府花园；网签金额前三为顺天学府花园、鲲鹏公园府、飞达新世纪广场。

怀化房地产网观点：截止到7月19日，怀化新房市场库存15018套，面积约186.53万㎡，其中怀化碧桂园、云箭嘉苑E区、盛世华都占据库存量前三。

总结

上周土地市场无成交，有一宗仓储用地公示。从上周的新房市场表现来看，成交面积为2.67万㎡，环比下降6.91%，无新增住宅。

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（李）

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