2021年第29周(7.19-7.25)怀化楼市周报

来源：怀化房地产网发布时间：2021-08-01 17:58:05

上周（7.19-7.25）怀化市区商品房住宅网签323套，环比上涨47.49%，网签均价4893元/㎡，环比下降3.50%。

政策动态

▶LPR连续15个月保持不变

7月20日，央行公布了*新一期的LPR：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。LPR并未调整，并且已经连续15个月保持不变。

▶住建部等8部门发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知

7月23日，住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部等8部门近日发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》(下称“通知”)。通知提出，持续开展整治规范房地产市场秩序工作，对逾期不能偿还债务、大规模延期交房、负面舆情较多等存在重大经营风险的企业，实施重点监管，提升风险防范化解能力。指出，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。违法违规行为得到有效遏制，监管制度不断健全，监管信息系统基本建立，部门齐抓共管工作格局逐步形成，群众信访投诉量显著下降。因城施策突出整治重点包括：房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务。

土地市场

怀化房地产网观点：上周有一宗居住用地公示，无土地成交。公示地块位于怀化市鹤城区南环路与锦园路交汇处西北角，属于城南板块，万达旁边，预估又是一抢手地块。

新房市场

2021年7月19日-7月25日全市网签住宅323套，成交总面积37466.16㎡，成交总金额18332.48万元，网签均价为4893元/㎡。金海花园二期（诚建时代菁华）网签套数TOP1，碧桂园翘楚棠网签金额TOP1。

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怀化市各板块网签数据

注：以上数据为网签数据，存在一定延迟性，具体价格以售楼部为准

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各板块网签套数排行TOP1

怀化房地产网观点： 从各板块数据来看，上周，城南板块以10485.96㎡的销售面积位居榜首，环比上涨29.88%，销售均价5304元/㎡，去化主力为佳惠怀熙府二期（紫宸苑）和金为潇湘蓉城；

湖天板块微微落后，以9258.91㎡的销售面积位居第二，销售均价5548元/㎡，去化主力为碧桂园翘楚棠和凯瑞名门；

紫东板块销售面积位于第三，销售面积5665.27㎡，去化主力为云溪名都；上周城东板块异军突起，以53套进入套数前三，销售均价3710元/㎡，去化主力为金海花园二期（诚建时代菁华）。

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住宅网签套数排行TOP10

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住宅网签总金额排行TOP10

怀化房地产网观点：上周金海花园二期（诚建时代菁华）位于住宅网签套数榜首，成交均价3991元/㎡，价格相对来说比较低，故而在网签金额榜单上仅排名第四。

碧桂园翘楚棠位于住宅网签金额榜首，套数榜单第三，成交均价5983元/㎡，高单价抬高了总金额。

佳惠怀熙府二期（紫宸苑）占据网签套数和网签金额榜二位置，成交均价5038元/㎡。

凯瑞名门网签金额排名第三，成交均价6151元/㎡。

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商业网签套数排行TOP10

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商业网签总金额排行TOP10

怀化房地产网观点：上周，商业网签套数前三为武陵山现代商贸物流城（一期）、华侨（桥）信息大楼、英泰国际综合楼；网签金额前三为武陵山现代商贸物流城（一期）、华盛天下城、飞达新世纪广场。

怀化房地产网观点：上周怀化新房市场总计下发6张预售证，新增住宅供货量483套，面积为58843.42㎡，新增非住宅供货量12套，面积为1635.81㎡。

怀化房地产网观点：截止到7月26日，怀化新房市场库存15330套，面积约186.52万㎡，其中怀化碧桂园、建鸿达鸿都、盛世华都占据库存量前三。

总结

上周土地市场无成交，有一宗居住用地公示。从上周的新房市场表现来看，成交面积为3.75万㎡，环比上涨40.45%，新增住宅供应5.88万㎡，整体楼市向好。

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（李）

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