2021年第29周(7.19-7.25)怀化楼市周报

上周（7.19-7.25）怀化市区商品房住宅网签323套，环比上涨47.49%，网签均价4893元/㎡，环比下降3.50%。

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政策动态

▶LPR连续15个月保持不变

7月20日，央行公布了*新一期的LPR：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。LPR并未调整，并且已经连续15个月保持不变。

▶住建部等8部门发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知

7月23日，住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部等8部门近日发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》(下称“通知”)。通知提出，持续开展整治规范房地产市场秩序工作，对逾期不能偿还债务、大规模延期交房、负面舆情较多等存在重大经营风险的企业，实施重点监管，提升风险防范化解能力。指出，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。违法违规行为得到有效遏制，监管制度不断健全，监管信息系统基本建立，部门齐抓共管工作格局逐步形成，群众信访投诉量显著下降。因城施策突出整治重点包括：房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务。

02

土地市场

怀化房地产网观点：上周有一宗居住用地公示，无土地成交。公示地块位于怀化市鹤城区南环路与锦园路交汇处西北角，属于城南板块，万达旁边，预估又是一抢手地块。

03

新房市场

2021年7月19日-7月25日全市网签住宅323套，成交总面积37466.16㎡，成交总金额18332.48万元，网签均价为4893元/㎡。金海花园二期（诚建时代菁华）网签套数TOP1，碧桂园翘楚棠网签金额TOP1。

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怀化市各板块网签数据

注：以上数据为网签数据，存在一定延迟性，具体价格以售楼部为准

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各板块网签套数排行TOP1

怀化房地产网观点： 从各板块数据来看，上周， 城南板块以10485.96㎡的销售面积位居榜首，环比上涨29.88%，销售均价5304元/㎡ ，去化主力为佳惠怀熙府二期（紫宸苑）和金为潇湘蓉城；

湖天板块微微落后，以9258.91㎡的销售面积位居第二，销售均价5548元/㎡，去化主力为碧桂园翘楚棠和凯瑞名门；

紫东板块销售面积位于第三，销售面积5665.27㎡，去化主力为云溪名都；上周城东板块异军突起，以53套进入套数前三，销售均价3710元/㎡，去化主力为金海花园二期（诚建时代菁华）。

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住宅网签套数排行TOP10

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住宅网签总金额排行TOP10

怀化房地产网观点：上周金海花园二期（诚建时代菁华）位于住宅网签套数榜首，成交均价3991元/㎡，价格相对来说比较低，故而在网签金额榜单上仅排名第四。

碧桂园翘楚棠位于住宅网签金额榜首，套数榜单第三，成交均价5983元/㎡，高单价抬高了总金额。

佳惠怀熙府二期（紫宸苑）占据网签套数和网签金额榜二位置，成交均价5038元/㎡。

凯瑞名门网签金额排名第三，成交均价6151元/㎡。

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商业网签套数排行TOP10

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商业网签总金额排行TOP10

怀化房地产网观点：上周，商业网签套数前三为武陵山现代商贸物流城（一期）、华侨（桥）信息大楼、英泰国际综合楼；网签金额前三为武陵山现代商贸物流城（一期）、华盛天下城、飞达新世纪广场。

怀化房地产网观点：上周怀化新房市场总计下发6张预售证，新增住宅供货量483套，面积为58843.42㎡，新增非住宅供货量12套，面积为1635.81㎡。

怀化房地产网观点：截止到7月26日，怀化新房市场库存15330套，面积约186.52万㎡，其中怀化碧桂园、建鸿达鸿都、盛世华都占据库存量前三。

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总结

上周土地市场无成交，有一宗居住用地公示。从上周的新房市场表现来看，成交面积为3.75万㎡，环比上涨40.45%，新增住宅供应5.88万㎡，整体楼市向好。

数据来源：怀化房地产网（怀化房地产网是怀化房地产行业权威综合门户网，是经行业主管部门同意并作为业务指导单位对外开放的重要信息平台。我们致力于将怀化房地产网打造成及时、权威、有效的房产信息发布平台和房产政策发布解读平台。）

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          （李）

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