购房贷款20年，还了5年后提前还清划算吗

来源：吉屋网综合整理发布时间：2021-12-19 17:02:39

有很多购房者在购房的当下，资金不是很充足，所以选择贷款，但是经过几年的打拼之后，有了一定的资金，就想要提前还款，比如，购房贷款20年，还了5年后提前还清划算吗？下面小编就整理了相关知识，希望对你有所帮助。

首先搞清楚，自己是等额本息还是等额本金的贷款方式，两种情况会有所区别。

1、若是等额本息的方式还款，就不划算，因为这5年，利息已经还的差不多了。这种还款方式在贷款初期提前还款节省的利息是多的，如果到了还款后期，提前还款的意义不大。

2、若是等额本金的方式还款，相对等额本息划算一点，可以选择还清。但房贷算的上是*划算的一种贷款方式了，所以一般也不太建议贷款人提前还款的，手上的资金可以用到更多更好的投资项目上去。

房贷提前还款方式

提前还款的方式共有5种选择，每种方式特点不同，大家可以根据需要，选择合适的。

1、将剩余贷款一次还清

特点：就是主要还所欠本金，以后不用还利。

2、部分提前还款，剩余贷款保每月还款额不变，将还款期限缩短

特点：能节省较多利息

3、部分提前还款，剩余贷款将每月还款额减少保持还款期限不变

特点：减小了月供复息，但节省程度低于第二种

4、部分提前还款，剩余贷款将每月还款额减少同时缩短还款期限

特点：节省较多利息

5、剩余贷款总本金不变，只将还款期限缩短

特点：月供增加，减少部分利息，但是相对不合算。

提前还款注意事项

1、不必先还公积金

对于公积金贷款而言，是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款?业内人士表示，只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金，完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。

2、抵押注销

银行人士指出，由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。

3、注意银行规定

大部分银行对于提前还款都有要求，有一些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。所以购房者要注意自己办理贷款的银行的具体规定。

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