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怀化市什么时候全面实行交房即交证?市不动产登记中心为你解答

来源:吉屋网综合整理   2022-01-08 16:20:10
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怀化市什么时候全面实行交房即交证?2022年01月07日,周五上午9点到10点,怀化市不动产登记中心主任 汤燕丽带队走进《为民热线》直播间,接听群众提问和建议,与市民进行热线交流,下面一起来看看。

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1、从2022年起,我市将按照省委省政府的要求,全面推行“交房即交证”工作,所有新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目必须实施“交房即交证”,请问市不动产登记中心,这一步工作进展的如何?

怀化市不动产登记中心主任汤燕丽:交房即交证这项工作是由省自然资源局牵头,明确了所有的要求,建立了交房即交证的联动机制,确保2022年12月31日,所有的城镇规划范围内,新取得的国有建设用地使用权的预售商品房全部实施交房即交证,我们怀化市是从2022的7月1日全面开始实行交房即交证,县市区是从12月31日全面实行交房即交证工作。

2、杨女士:我是鲁班雅苑的业主,我是2002年买的房子,2004年入住,只有房产证没有国土证,现在想要办不动产登记证怎么办理?

怀化市不动产登记中心主任汤燕丽:鲁班雅苑的证已经基本上办完了,只有几户没有办完,您带上您的房产证、交税凭证和身份证,可以到不动产登记中心去申请即可。

3、孙先生:我是鲁班雅苑的住户,我们有一栋楼,有一部分办理了不动产权证,有一部分没有办到,这是怎么回事儿呢?

怀化市不动产登记中心主任汤燕丽:鲁班雅苑主要是开发商原来在修建的过程当中超了容积率,但是这个和用户没有关系,我们核算好容积率之后,会给开发商下达追缴函。您可以带上房产证、身份证以及交纳的相关税费的凭证,来不动产登记中心直接申请办理不动产登记证就可以了。

4、彭先生:我在顺天学府买了房子,所有*款都付了,贷款也下来了,但是听说开发商说要破产,那我们的房子还能办证吗?

怀化市不动产登记中心主任汤燕丽:顺天学府已经列入了烂尾楼项目,您办理了银行贷款,每个月在还按揭,应该是已经取得了不动产抵押证明,对于历史遗留问题,我们*终都会给予办证,就算破产也会有管理人接手,管理人也会履行相应的义务,这只是时间的问题。

【线下调查】

5、单先生:我是罗家溪安置区的安置户,我们的房子是2009年开始修建的,当时政府领导给我们承诺会办证,但是现在还没有拿到证件,我们这个房子能办不动产登记证吗?

怀化市不动产登记中心主任汤燕丽:您这个地方没有到我们不动产登记中心办理过首次登记,节目过后我与您取得联系,看看具体是什么情况,再给你准确的答复!

6、丁先生:华侨成安置房的不动产登记证怎么还没发下来?

怀化市不动产登记中心主任汤燕丽:华侨开发有限公司的信息大楼我们是办了证的,安置房还没有提交相关资料到我们不动产登记中心来的,我们线下会和华侨项目部的负责人取得联系,看他们资料准备的如何,如果准备齐全,我们会通知他们启动办证程序。

7、周女士:我住在河西,火电厂安置房为什么还没有办证?

怀化市不动产登记中心主任汤燕丽:就我了解的情况,您住在火电厂是公房,是全额集资建房,所以您必须要火电厂出具,您交纳相关出让金税费的证明,如果单位缴纳了出让金,那么您就应该把出让金交给单位,或者是怀化市财政局,这样才可以去办理相关的证件。如果是纯住房的话,您可以按照基准地价乘以土地分摊面积乘以70%,交纳土地出让金和契税以后,就可以办理出让土地使用权证,如果你不交纳土地出让金的话,可以按照原来购买价格交纳收益金,办理划拨土地使用权证。节目过后我会与您取得联系,帮助您具体核算具体要缴纳的金额。

8、吴女士:我在城北碧桂园买了房子,契税和维修基金都交了,物业服务中心一直说在办证,但是一年的时间过去了,一直都没有动静,这是怎么回事?

怀化市不动产登记中心主任汤燕丽:城北碧桂园是正常的一个项目,可能是开发商要收集到一批人的资料才会统一进行办理,线下您把您的栋数和房号发给我,我会和碧桂园公司的项目负责人取得联系,我们去督促他们尽快办理不动产权证

9、李女士:我买了人民南路的新悦城的商铺,一直都没有办证,听说是开发商的税费没有交清,想问一下现在是什么情况?能给我们办证吗?

怀化市不动产登记中心主任汤燕丽:新悦城是符合办证的条件的,总证已经办了,分证也已经办了部分,线下我会和办证的同志取得联系,您把房号发给我,我去督促他们尽快进行办证。

10、向先生:我全款买了翰林新苑2期c栋的房子,现在都没有房产证。

怀化市不动产登记中心主任汤燕丽:据我了解,您这个楼盘不在我们的登记范围之内,合同也没有在房产局备案,可能属于小产权房,我们线下会与您和开发商取得联系,看是否符合办证的条件,如果符合,尽量办证,如果不符合办证的条件,建议您走司法诉讼途径维护自己的合法权益。

11、吴女士:我们是太平廊桥的商户,办证的资料我们都交到开发商那了,但是开发商办证不积极,这种情况怎么办?

怀化市不动产登记中心主任汤燕丽:太平廊桥的商铺已经在我们在这里办理了预抵押了,首次登记还没有完成,现在需要开发商补齐相关的资料才能够办理不动产的总证和分证,线下我会和太平廊桥的负责人取得联系,看他们现在的办证的资料准备的如何了,再给您一个准确的回复。

12、谢先生:我是太平盛世的业主,听说我们小区的总证都还没有下来,我们作为业主怎么才能办证呢?

怀化市不动产登记中心主任汤燕丽:太平盛世是属于历史遗留问题项目之一,这个项目在消防和质检方面没有合格,我们在处理历史遗留问题当中,如果消防和质检没有过关,我们是不能够进行办证的,关于太平盛世,我们有专门的市直部门和他们对接,线下我们会和您取得联系,也会和太平盛世的项目负责人取得联系,看现在手续办理的进度怎么样了再给您准确的回复。

13、周先生:我2014年在御景豪庭买了房子,前后换了3个开发商,一期一共有9栋,除了*批交房的5、8、9没有办证以外,其他的都办了证,那我们这14、三栋的不动产登记证是否能办理?之前听说御景豪庭的开发商欠了政府的税钱,是否是因为这个原因不能办证?

怀化市不动产登记中心主任汤燕丽:御景豪庭的确是已经列入了历史遗留问题,我们现在正在积极努力给大家办证,目前开发商还没有把资料提交给我们,我们线下会督促开发商马上和我们进行对接。如果是属于这个历史遗留问题,只要消防质检合格,出示了规划核实证明书,就可以实行先证后税,拖欠的税费和土地出让金我们会给开发商下达催缴单,,这不影响你们个人的办证。

内容来源:怀化电台综合广播


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