2022年房地产行业仍处调整期

刚进入虎年，万科郁亮就在集团年会上提出：2022年要“背水一战”。要么死，要么活，没有中间态。判断行业进入“黑铁时代”，万科需要建立新的锚定点。有专家预测，2021年上半年土地市场很火，一定程度上弥补了下半年的低迷。而2022年很可能延续2021年下半年的低迷，而全年可能呈现整体低迷的态势。

回望2021年可以看到，房地产行业的风险出清在加速，土地市场坐上了从过热到过冷的“过山车”，大多数房企销售额同比下滑且未完成年度销售目标。

过去几年间有一些所谓的金融创新如明股实债等，会使得杠杆更高。在去杠杆过程中，资产端必然发生变化，投资、开工下降，叠加前期高价拿地，导致行业短期业绩受重大冲击是必然的。

冲击之下，房价下降使购房者受影响，房企业绩下滑使投资者受影响，拿地减少使希望卖地的地方政府受影响，因此缩表的过程是很痛苦的。

2021下半年楼市的低迷，只是开了个头而已。这轮楼市调整或仍将延续一年左右，房地产业仍将在艰难中前行。对购房者而言这或许是好消息，但对于从业人员，只能坚持熬下去。

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