买的房子没过户拆迁该怎么办？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2022-03-15 17:06:01

有购房者咨询买的房子没过户拆迁该怎么办？

相关问题：我于2006年购买彭某自建房屋一套，当时彭某只取得了该房屋范围内的国有土地使用权，未办理房产证。我当时嫌麻烦，也未将国有土地使用权证上的名字变更，更未办理房屋所有权证。今年，我买的房子征地拆迁，拆迁部门要彭某和其签订拆迁安置补偿合同，彭某以未过户为由把我排除在拆迁补偿之外。请问，我该怎么办?

湖南律言律师事务所梁律师给出回复：1、签订合同但没有过户的房子拆迁，拆迁款应当属于原房主，但原房主应当赔偿买受人经济损失。2、因为房屋所有权以登记为准，因此，没有办理过户登记的房屋的所有权人仍应是原房主。这种情况下，原房主就是被拆迁人，因此，房屋拆迁款应当属于原房主。3、双方所签订的房屋买卖合同是有效的，双方应当履行，原房主有义务协助办理过户手续，因未办理过户手续，致使房屋买卖合同未得到有效履行，且房屋已被拆迁，买卖合同已无法履行，买受人的合同目的无法得以实现，并因此给买受人造成了经济损失，所以，原房主应当赔偿买受人的经济损失。建议你可向法院申请对安置补偿费用、安置补偿的土地使用权采取财产保全措施。（内容来源：怀化新闻网）