怀化市不动产登记中心答疑解惑第六期

来源：怀化市不动产登记中心公众号发布时间：2022-05-07 11:42:54

问题一：锦绣山河三期的房产证因为开发商的历史遗留问题到底什么时候才能给业主办理分户？

“锦绣山河三期”项目由怀化荣鑫房地产开发有限公司开发，广东中人集团建设有限公司施工建设，该项目属于我市房地产历史遗留问题。经不动产系统查询该楼盘目前已办理了房屋总证，未办理分户。我中心与该公司联系了解办理不动产权证相关情况：1.开发公司与利益人之间因开发利益纠纷在走司法程序；2.容积率超标，开发公司未提供相关材料进行重新核算；3.改变了土地性质，开发公司未提供申请变更土地性质相关材料和缴纳相关费用，故未达到办理分户条件。在办证资料提交齐全后，我中心将依申请，在规定时限内依法按程序办理。

问题二：澳海公园1号41栋办证进度

“澳海公园1号”41栋由怀化市澳海房地产开发有限公司开发建设，目前该栋已办理了房屋总证，还未办理分户。我中心与开发公司联系了解办理不动产权证情况，开发公司答复该栋未到办证节点，分户材料未收齐。在办证资料提交齐全后，我中心将依申请，在规定时限内依法按程序办理。

问题三：爷爷名下有一房子，爷爷去世多年，立有遗嘱，现要更名，需要什么手续

1.公证遗嘱，按该遗嘱要求过户。（相关材料：继承人的身份证原件、房产证土地证、死亡证明。）2.自书遗嘱，按继承程序过户。（相关材料：亲属关系证明（*顺序）、*顺序人要到不动产登记中心现场确认、相关人的身份证原件、房产证土地证、死亡证明。）3.代书遗嘱，按继承程序过户。（相关材料：两位见证人要到不动产登记中心现场确认、相关人的身份证原件、房产证土地证、死亡证明。）具体请拨打我中心咨询电话：0745-2712149

问题四：现在解押了，是不是证上不用打信息了

不动产权属情况均以不动产系统登记信息为准，我中心在办理抵押登记业务“附记”栏备注时间节点为2021年，在此时间之前均在“附记”栏加盖公章和备注相关信息，在此时间之后均不在不动产权证上附记，如权利人有需求的，可在办理业务时提出要求附记相关信息。

问题五：车位产权证是多少

1.根据《怀化市城区地下停车位（库）不动产登记实施办法》第七条规定，地下停车位建设用地使用权出让年限不得超过法律、法规规定的土地用途的*出让年限：

（一）出让国有建设用地使用权时，确定了停车位国有建设用地使用权（地下）年限的，按照确定的年限登记；

（二）出让国有建设用地使用权时，未确定停车位国有建设用地使用权（地下）年限的且土地为单一用途的，按照本宗土地的使用年限登记；土地为多种用途的，按照使用年限*长土地用途的年限登记。出让年限起始时间与地上建设用地使用权出让年限保持一致。

2.根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让*年限按下列用途确定：

（一）居住用地70年;

（二）工业用地50年;

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

（四）商业、旅游、娱乐用地40年;

（五）仓储用地50年；

（六）综合或者其他用地50年。

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