怀化市不动产登记中心答疑解惑第七期

来源：怀化市不动产登记中心公众号发布时间：2022-05-25 15:16:15

您好！您在公众平台号反映恒大的房子什么时候复工一事，我中心已收悉，现回复如下：

经咨询怀化市住房和城乡建设局，该局答复已对恒大在怀项目进行核查，多次约谈恒大企业，并向市委市政府专题报告，按照相关法律法规和相关政策对该企业进行了处理，切实防范风险，强化监管，维护业主合法权益。已对该项工作成立工作专办，开展相关具体工作，进一步压实恒大企业主体责任，推进恒大集团尽快复工复产，妥善解决和处理业主诉求。

感谢您对怀化市不动产登记中心工作的支持与理解并提出宝贵意见。

您好！您在公众平台号咨询辰溪县天元华府9栋、11栋有没有预售许可证，这两栋楼的总证什么时候下来一事，我中心已收悉，现回复如下：

按照《不动产登记暂行条例实施细则》规定，不动产办理遵循属地管理原则，建议您向辰溪县不动产登记中心详细了解。

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您好！您在公众平台号咨询怀化英泰商城何时办理一事，我中心已收悉，现回复如下：

“英泰国际”项目由怀化英泰房地产开发有限公司开发建设，并已建设完成交付使用。该项目已纳入历史遗留问题楼盘，经我中心与开发商联系核实，目前该项目未达到办证条件，开发商正在积极完善相关资料，待达到办证条件后，我中心将依法进行该项目首次登记。在办证要件齐全的情况下，我中心将根据申请，在规定时限内依法按程序办理。

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您好！您在公众平台号咨询碧桂园二期幸福里二单元15栋1104房产证还没有下来一事，我中心已收悉，现回复如下：

“怀化碧桂园”由怀化碧桂园房地产开发有限公司开发建设，目前该项目正在怀化市不动产登记中心分批办理不动产证。我中心与开发公司联系了解办理不动产证情况，怀化碧桂园房地产开发有限公司答复目前正在税务部门办理税务结算事宜，待税务结算后将申请办理下一批不动产证。

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您好！您在公众平台号咨询中坡瑞丰园烂尾楼今年会作何处理一事，我中心已收悉，现回复如下：

“中坡瑞丰园”由怀化长丰房地产开发有限公司开发建设。经向怀化长丰房地产开发有限公司破产管理人了解，怀化市中级人民法院于2019年9月2日裁定受理了开发商怀化长丰房地产开发有限公司的破产清算申请，同年9月16日指定了管理人。该公司分别于2021年1月12日、2022年1月14日召开了*次和第二次债权人会议。在第二次债权人会议中表决通过了管理人所作的融资建设中坡瑞丰园项目未完工程的方案，现怀化市中级人民法院正在审核是否批准管理人所作融资建设方案。

如果法院批准该方案后，即可公开发布招募投资人公告，融资开工续建中坡瑞丰园项目未完工程；

如果法院不批准该方案，管理人则将与优先权人（包括消费性购房人、土地使用权抵押权人、在建工程抵押权人、按揭贷款抵押预告登记权利人）进行协商，用优先权人按债权比例减少的清偿金额偿还融资建设成本费用的方式融资建设。

不管用何种方式融资，只要正常复工后，预计6个月内可以办理综合验收。验收合格后可以交付房屋，并按规定程序办理不动产登记。

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您好！您在公众平台号咨询新悦城何时办证一事，我中心已收悉，现回复如下：

“新悦城”项目已纳入我市办证历史遗留问题项目，经我中心与开发商联系核实，目前该项目办证资料尚未齐全，开发商正在积极完善相关资料，待达到办证条件后，我中心将依法进行该项目首次登记。在办证要件齐全的情况下，我中心将根据申请，在规定时限内依法按程序办理。

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您好！您在公众平台号咨询锦绣五溪商业广场7栋的办证进度一事，我中心已收悉，现回复如下：

“锦绣五溪商业广场”由湖南和园置业有限公司开发建设，锦绣五溪商业广场已纳入我市办证历史遗留问题项目，经我中心与开发商联系核实，目前该项目未达到办证条件，开发商正在积极完善相关资料，待达到办证条件后，我中心将依法进行该项目首次登记。在办证要件齐全的情况下，我中心将根据申请，在规定时限内依法按程序办理。

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您好！您在公众平台号咨询城北瑞丰园1、2栋产权证何时能到手,在APP上面也查不到任何房产信息一事，我中心高度重视安排专人对该项目进行了解核实，现就相关政策及了解核实的情况回复如下:

瑞丰园由怀化长丰房地产开发有限公司开发建设，该项目属于市历史遗留问题楼盘并于2018年12月全部办理完不动产分户登记。根据怀化市人民政府办公室关于印发《怀化市城区国有土地上房地产项目办证历史遗留问题处理办法》的通知【怀政办发（2018）35号】第七条之规定：1、购房人应缴纳的契税和房屋维修资金及购买非住宅签订购房合同应缴的印花税，由购房人自行缴纳，税务部门和房产管理部门按照合同签订时的征收标准、原合同金额核定征收；项目建设单位已收取购房人契税和房屋维修资金及购买非住宅签订购房合同应缴的印花税而未代缴的，由购房人向项目建设单位追回或依法向人民法院提起诉讼，凭人民法院《受理通知书》作为购房人办理不动产权证的依据。2、购房人凭《契税完税证》和房屋维修金交款凭证及开发商开具的购房款结清证明到不动产登记中心历史遗留问题发证窗口领取不动产权证书。

我中心可通过线上查询有两种方式分别是登陆怀化市不动产公众号和湖南省不动产公众号查询个人房产信息。

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您好！您在公众平台号咨询预告登记怎么查一事，我中心已收悉，现回复如下：

可以由本人携带身份证到不动产登记中心一楼档案查询窗口进行查询，或者登录怀化市不动产登记中心公众号中在“办事大厅”栏中“我要查询”界面，点击“产权信息”按相关提示进行查询。示图如下:

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