2022年下半年适合买房吗？

不知不觉2022年已经进入下半场了，回看今年上半年的楼市，只能用“惨不忍睹”来形容，市场的大环境下，原本准备买房的朋友都开始收紧口袋观望起来。那么，2022年下半年的楼市怎么样，合适买房吗？

先说观点，个人认为下半年是买房的*时机。

原因有以下几个方面：

1、5年期LPR持续下降，银行贷款利率下降。5月20日央行公布的贷款市场 报价利率（LPR）：5年期以上LPR为4.45％，比上期降了15BP。这是超出很多人的预期的。

LPR下降，不管是对存量购房者还是即将买的的购房者都是好消息，利率下降，每月的还款金额会变少。

说到银行利率，5月15日，央行和银保监会发布通知，调整差别化住房信贷政策，首套房商贷利率下限调降至LPR减20个基点。因此，LPR4.45％的基础上，银行利率的下限就是4.25%，这已经是近几年来*的利率了。

去年年底的时候，买房的利率还是很高的，太原的首套房利率5.35%左右，有些热门城市如成都达到6%以上了，基本没有4字头。

2、楼市调控持续松绑。从去年底开始到今年，松绑的声音越来越多，暖风频吹。出台楼市新政策进行松绑的城市越来越多，但如果说去年放松楼市的多数都是三四线城市的话，那么今年以来，越来越多弱二线、强二线城市加入这个行列。

各个城市也是使出浑身解数，从降低*比例、提高公积金贷款额度，进行房屋契税补贴、人才补贴、放宽购房条件等等，让人眼花缭乱，并且力度都很大啊。

这些就是明晃晃的信号，告诉你可以入手了。眼下这样大幅度地放宽是不常有的，以太原为例，大概有5年左右才会遇上这么一波。

买房还是要跟着大方向走，跟着信号走。

3、价格已经基本回调到位。去年底尤其是十一以后，楼市行情急转直下，KFS为了去库存纷纷降价，让不少老业主觉得难以接受。

除了极少数热门城市，全国大部分城市都是如此。一些远郊楼盘跌得妈都不认识了。房价今年已经在底部慢慢稳定，再降就不敢买了，质量能不能保证还难说。

从目前的大趋势来看是一个买房的好时机。但是还是要根据自己所在的城市情况、自己的经济状况和还款能力，自身的具体需求等综合考虑，不要盲目，不要头脑发热别人一说就激情下单。准备买房的要多看看，货比三家总没有错。

*后，一定要挑选有实力的房企，*是国企、央企背景的，目前已经出问题的就不要考虑了。

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