刚需首套房该怎么买，这七个知识点你要知道

来源：吉屋网发布时间：2022-07-02 15:40:21

刚需首套房该怎么买，这七个知识点你要知道！

一、刚需不用犹豫

买房通常有三种需求，分别是刚需、改善和投资。那么首套房对于大部分人来说都是刚需，房子本身就是来解决你的居住问题。所以不要等钱攒够，只要凑够就可以买。楼市政策不断变化，你永远不知道明天，下个星期，下个月，甚至下半年的房价到底是涨还是跌。如果你凑够首付，就可以准备看房，看好就可以下手了。

二、买房前的准备

首套房对于很多人来说，有很多不确定因素，除全款外，如果贷款买房，当下要准备的就是你自己的资质。对自己做个评估，看看近一年内有无贷款，不良征信，频繁申请贷款未通过，信用卡使用异常，个人流水和消费不成正比，因缴费而欠款产生滞纳金，过多银行空账户，名下的各种不良影响，以及大数据下可能存在的违规问题，即便是经验丰富的经纪人他们都不知道，随时会因为一个车辆停车费的欠款产生滞纳金，被某项小贷金融拉至黑名单的不在少数，最终错过了买房好时机。

三、明确房子的价值

买房子，地段是房子的价值体现，这是亘古不变的道理。学校、交通、商超这些基本的配套设施，看看你能占多少？能占多少占多少，至少不能少于两个。一个都不占，即便再便宜你一定要慎重买，盘子再大，不要去赌明天，看看当下能否解决你的需求为主。如果你购买这类房产，基本会砸在自己手里，如果将来打算换房的时候再卖。往好地想，即便是周围发生了质的变化，你的房产也会随着年龄增长而下降。

再者房子本身就是一个不便宜的商品，买之前或许你会因为贵而多方面考虑。但是你一定要理解房子也会遵循市场的一个基本供需关系，别看到便宜的好似自己捡到了宝贝，房子的价值决定于价格。贵有贵的道理，便宜一定有便宜的原因。房子基本上没有所谓的性价比，别轻易相信某些房产经纪人，这些人为了达到销售目的，不会劝你别买房。如果你买的便宜将来一定会卖得更便宜，买的贵自然会卖的贵，你一定记住，即便天上掉饼，地上不是只有你一个人在抢。

四、户型朝向和楼层

不要过度纠结户型朝向和楼层，如果你能到楼层现场，还有很多楼层和户型供你选择，这种楼盘肯定就不会是你的首选。一个好的楼盘户型都是靠抢的，怎么还会让你悠闲地去选择？无论哪里的房子都没有十全十美，任何一个价位的房子，总会有它的不完美，这些不完美如果你能接受，就是好房子。能让你纠结本身的原因，是你购买的房产满足不了你的需求，主要还是钱不够，让你纠结来犹豫去，最终你会把最好的机遇和行情给错过了。

五、买房选团购或中介

很多有经验的购房人群，都不太相信中介。如果你买房选择中介，一定要相信中介，如果不信任，建议你去换一家你认为能信任的中介，其实单凭这点你就错了。一个好的中介是靠平时交流体验和专业性，以及他的口碑来打动你。并不是全靠服务来支撑，“服务”固然重要，你一定要知道，靠谱顾问型的中介可能脾气不好，让你体验不到皇帝的感觉，他要忙前跑后帮你置办手续，即便达不到你的预期总比端茶倒水不作为更实际点吧。

六、配套和升值

鱼和熊掌不可兼得，买房很多人都犹豫选择而产生一定的纠结，主要是贪心过度，什么都想要，什么都不便宜还嫌贵。人的生命是有限的，首套房子的重点就放在你当下的需求，而不是过度考虑将来怎么升值，升值固然重要，不知道你将来的哪一天还能否看得到？不是没有好房子供你选择，而是你的钱不够花。

七、买房和卖房

买房的时候，不要想着住一辈子。买房你总有一天会卖，这个时候你就要提前考虑房子的流动性和实用性。像“小产权房”、“商铺”、“公寓”虽然同样是房子，生活成本较高，流通性也非常差，不要说房产增长问题，将来卖的时候，就知道不容易了，即便再便宜还不一定卖得出去。