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步步高中环广场针对业主们关注问题的集中回应

来源:步步高中环广场公众号   2022-07-06 11:46:20
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步步高中环广场集中交房几天来,业主们关注度比较高的有如下几个问题,现我司在此做集中回应。

一、人民西路什么时候拉通?

怀化市城市总体规划(2007-2030)明确有人民西路的规划,且根据怀化市人民政府与步步高投资集团股份有限公司2020年6月1日签订的补充协议第五条、第六条明确约定:市住房和城乡建设局为人民西路的建设单位,负责项目的具体实施(包括立项、报批报建、资金筹措、工程建设、验收等工作)、怀化市人民政府应在2020年6月30日前完成道路上的房屋拆迁,2021年3月30日前完成道路建设并通车。

我司对此道路建设相当重视,一直在全力协调政府各部门推动此事,于2021年10月,推动相关部门完成了电信小区宿舍的拆迁。为保障住宅小区顺畅进出,在政府未能正式开工前,我司也自筹资金完成了大部分土石方开挖。目前,余军干所地块尚未拉通。

下半年,我司将会继续推动政府完成对新华书店及军干所的土地产权征收,力争年底推动市住房和城乡建设局启动该路的建设。

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二、小区环道的建成时间?

目前住宅已具备消防车正常进出的道路,可保障住宅小区的消防扑救。

大家关注的住宅外环道,鉴于项目为分期分项施工,目前3#栋住宅、商业街、购物中心尚未完工,受其影响,住宅外环道路预计2022年底可实现环路通车。迎丰路出口,因超高层施工工期较长,须等超高层建设完成后,方可开通。


三、关于层高问题的说明

《商品房买卖合同》第十条房屋室内层高及差异处理方式中有明确约定:“ 买受人所购房屋的室内层高为2.9米。本合同所述房屋室内层高是指 1 (1、上下两层楼面之间)的垂直距离”。

首先我们要区分一个概念:层高和净高。

层高=室内净高+楼板厚度。净高是指地板到天花板的距离,是交房后可以使用空间的高度。

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四、关于每套住宅有一间房(卧或卫)窗户为钢制窗问题

根据建筑设计防火规范 GB50016-2014(2018年版)第5.5.32 “建筑高度大于54m的住宅建筑,每户应有一间房间符合下列规定

1.应靠外墙设置,并应设置可开启外窗;

2.内、外墙体的耐火极限不应低于1.00h,外窗的耐火完整性不宜低于1.00h”

按此规范要求,每套住宅均设计有一个避难间,因铝合金型材难以达到1h的耐火完整性,因此避难间窗户选择的是锌钢耐火窗,开启扇为合页联接,可全部开启。

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(附避难间图纸)

五、关于保温墙面敲击有回声的问题

按建筑保温节能要求,项目住宅的外墙部分采用的内保温的做法,在室内墙面安装了发泡水泥无机保温板或聚挤塑板作为保温材料,上面覆盖玻纤网格布抗开裂。

所以,住宅的室内靠外墙面、推拉门侧墙部分,因铺设的保温板为轻质发泡材料,故,敲击时反馈为空洞声,并且可轻易凿破墙面。

此为正常现象,非工程质量问题。

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六、关于园林中使用了植草砖的问题

根据建筑设计防火规范 GB50016-2014(2018年版)第7.2.1 “高层建筑应至少沿一个长边的底边连续布置消防车登高操作场地7.2.2 消防车登高操作场地应符合下列规定:场地与建筑之间不应设置妨碍消防车操作的树木、架空管线等障碍物。场地及其下面的建筑结构,应能承受重型消防车的压力“。

7.2.1 、7.2.2 条第1、2、3款均为强制性条文。强制性条文就是必须要遵守的条文。

该规范条文规定了住宅楼前必须要设置消防扑救面,需硬质面,能承受重型消防车的压力、不能有树木等障碍物。

为此,该区域不能种树木、灌木、草皮,不能设置健身、游乐、运动器械等障碍物,必须是水泥、沥青等硬质面。而我们考虑减少硬铺装对小区的热岛现象,让着眼之处有更多的绿色,所以项目选择了铺设植草砖,来降低铺装表面温度,进而缓解城市热岛现象,改善生态环境、提高人体舒适度。这也是符合规范要求的,并通过了消防的验收。


七、关于架空层的健身康体设施

项目架空层规划有儿童乐园、乒乓球台、康体器材、休闲桌椅、健身跑道等健身休憩空间,因项目属分期施工,目前2#、3#栋未能建成完工,部分规划暂不能兑现。

已建成部分的器材设施,我司会在近期逐步安装到位。


八、关于看房程序的说明

我们邮寄的通知书中,有明确的看房流程:只要是业主,带上《商品房买卖合同》与本人身份证,验明业主身份后即可看房!而非先缴费、先签字收房等小道传闻。

请广大业主明辨是非,以我司书面资料为准,不要偏听偏信,受人误导。


九、关于物业费标准问题

现交付通知中注明的住宅物业费1.8元/m²为暂定价,仅为告知,尚未能针对全体业主收取。最终的定价以政府相关部门备案的审批价为准。


十、关于开具全额不动产发票问题

不动产发票开出流程是:首付款交过后会开出一张首付款发票——贷款下来后需客户自行前来营销中心领取贷款发票——在完成交房、面积补差后,客户拿原发票替换全款发票。

现项目已完成实测,预计在8月左右可以完成系统数据替换。届时,我司将会集中进行面积补差,并启动权证办理。在权证办理前,会根据实测面积开具全额的不动产发票,对业主手中的原房款发票进行收回替换。


十一、关于住宅建筑面积问题的说明

住宅建筑面积是由住建局所属的测绘部门负责测绘,并提供。

在取得预售证时,由测绘部门通过规划审批的设计图进行面积预测,并出具《预测绘报告》。所有的面积数据导入商品房网签系统,并自动体现在《商品房买卖合同》上。

在住宅交付时,由测绘部门对项目进行现场实地测量,复核实际建成的面积与原预测绘面积的差异,并出具《实测报告》。开发商按与购房人按《实测报告》与《预测绘报告》的面积差异进行多退少补。


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