什么是得房率，得房率高低有什么影响

来源：吉屋网综合整理发布时间：2022-08-02 17:05:24

什么是得房率？得房率是套内建筑面积与建筑面积的比值，是衡量实际使用面积大小的标准之一。得房率越高，房屋的性价比就越高，但得房率并不是越高越好的，公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等，如果公摊面积太小，会使公共区域拥挤不堪。

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得房率高低有什么影响？

1、日常生活的影响

得房率的高低对日常生活有一定的影响，有的开发商为了提高得房率，会选择减少公摊面积，在设计房型的时候压缩电梯间，电梯厅，过道的面积和宽度，就会使这些公共空间压缩到极限，门厅狭小而且走道拥挤，公共楼梯又窄有陡。结果就是住宅品质下降，使用上的不舒适，也会导致邻里之间的摩擦和纠纷。

2、影响户型

得房率的高低直接影响房屋的户型设计，过度的要求得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一般来说，开发商出售的楼盘得房率都在合理范围内。

3、影响房屋品质

得房率的高低还会影响房屋的品质，房屋品质包括公用区域大厅设施等，稍微好一些的住宅便需要配套完善的功能，宽敞的楼梯间，明亮的前室等，在这个住宅需求从功能化转向品质化的年代，居住品质才是关注重点，因此得房率过高，公摊面积过小会影响居住品质。

得房率不是越高越好

公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等，如果公摊面积太小，会使得公共区域拥挤不堪。如果购买的是塔楼，一梯十多户的公摊如果太小，势必会影响正常出入，降低居住舒适性。

目前市场上约定俗成的得房率标准，要求高层建筑得房率不低于70%，多层建筑得房率不得低于75%。得房率应该有个合理的限度，并不是越高越好。购房者不应盲目追求得房率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。

公摊少≠得房率高

套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。由于建筑设计的提升，不少户型中都有了赠送的空间，比如阳台、飘窗、地下室等等，很多开发商会将这些赠送面积，计算到套内使用面积里面来，由此计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。

但需要购房者注意的是很多赠送部分的面积很多是不计入房产证面积，也不算进房价的，换句话说，这些面积是“偷”来的，所以存在得房率很高，同时公摊面积也不小的情况。因此，高得房率≠公摊面积少。

得房率多高比较合适

综合以上，得房率作为房屋的一个重要指标，过低则购房者可支配的房屋面积会变少，不够实惠。但并不是得房率越高就越好，得房率过高那么公用面积就会变少，这意味着相关配套措施的规模会被压缩，楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量将受到直接影响。进而影响购房者的居住体验。通常得房率在80％左右比较适中，公共部分既宽敞气派，公摊面积也不会很多，相对来说性价比较高。