步步高中环广场丨房子好不好住？懂行的人都这么选！

来源：吉屋网发布时间：2022-08-17 14:26:58

买房子最关键的是什么？

一句俗语：买房买地段，居家看户型

地段，决定了住起来是否体面便捷；

户型，住起来舒不舒服只有自己知道。

这两点选对了，不仅住着舒心，

以后想转手也能卖个好价钱！

地段，选市中心就没错，

那么，什么样的户型才是好户型呢？

（示意图）

首先讲两个概念：

开间、进深：习惯上，我们把房间的主采光面称为开间（面宽），与其垂直的称为进深。

也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，

房门进入的方向的距离为开间，左右两边距离为进深。

根据《住宅建筑模数协调标准》规定：

住宅建筑的开间常采用下列参数：2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米。（卧室以床顺着摆放的方向为开间，床头依靠的墙宽度为“进深”，卧室内布置床时，床头一般不靠窗台摆放）

（红色箭头：开间蓝色箭头：进深）

一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。

进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温。

比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

一个好的户型，除了户型方正外，还有其他一些原则，主要有：

1.户型通透

2.动静分区

3.干湿分区

4.尺寸合理

PART 01

户型通透

户型最好有两面可以采光和通风，两面采光通风最佳（如南北）；

其次是相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等）；只有一面采光通风效果最差。

另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，避免暗厨暗卫。

通透性最佳：两面采光通风户型

（通风示意图）

PART 02

动静分区

动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。

静区：卧室、书房、主卫等。

动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；

而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。

两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。

（红色区域：动区蓝色区域：静区）

PART 03

干湿分区

干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间，应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。

厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅。

（示意图）

PART 04

尺寸合理

此外尺寸合理也是户型好坏的一个标准：客厅开间不宜小于3.6米；

主卧一般最小不得小于3.3X3.6；次卧、书房可以更小一点，面积6-15㎡就OK了，进深开间要求相对也没那么高；

厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米，卫生间一般4㎡左右。

（示意图）

总体来看：

房子是用来住的，

居住舒适体验度还是第一需求。

即便买来投资的，也是需要考虑日后出手的。

挑对好户型，是置业第一选择!

（规划图）

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