现在到底能投资什么，黑马也许是它

来源：吉屋网发布时间：2022-09-29 08:10:25

无论你是企业主、高净值人群，还是工薪阶层，如果你恰好有一笔无处安放的钱，请一定要看完这篇文章。

大疫三年，在当下的实体经济和金融市场环境下，到底投资什么最合适？

现在能投资什么？

政策调整，国家不希望居民的钱“窝”在银行。

9月15日，多家银行下调个人存款利率，幅度普遍在10—15个基点。结合今年上半年，住户存款增加10.33万亿元，创下历史新高。

这也意味着，以货币基金、银行理财为代表的低风险理财产品，更难跑赢通胀了。而以信托、高收益债基为代表的固收类产品，其信用风险又不容忽视。

股票市场，也不是好的选择。一方面能源供给冲击，商品价格上涨，挤压中下游利润产生利空表现，另一方面中美战略博弈，决定了股市的高风险、不可测。

现阶段，有没有一个兼顾时间长远、收益稳定、且收益递增的投资品？对比各类投资品近十年的表现“大宗资产”是匹黑马。

谁是稳健的长跑冠军

我们先看2组数据：

1、最近1年，大宗资产交易大幅上涨，有望突破3000亿元大关

世邦魏理仕数据显示，2021年中国大宗物业投资市场迎来快速复苏，总成交额达到2,730亿元，同比上涨33%。2022年，在投资和出售意愿均有所提升的环境下，有望首次突破3000亿元。

2、过去3-10年，上海优质商业地产夏普比率高于权益、债券

（夏普比率是一个可以同时对收益与风险加以综合考虑的三大经典指标之一）

在国内经济增速放缓、产业结构转型、股权投资回报率下降、资本市场风险控制要求加强等背景下，商业地产良好的风险收益比的优势越来越受到投资者的认可。

展望未来，商业地产还将迎来诸多机遇：

一方面利率持续走低，国内再次出现资产荒，投资者急需找到稳健的投资品；另一方面，人民币汇率破7，外资抢占核心商业比重将提升，大陆推行公募 REITs、放开机构投资商业地产限制等等，都将对商业地产价值起到推动作用。

当然，并不是所有的商业地产都有价值，优质商业地产应该具备三大要素：地段、产品和运营。

地段比较好理解，核心商圈的人口密度高，消费能力强，因此商业地产能够获得可观的租金收益和房产增值。

产品的作用同样不可忽视，对于企业来说，地标级写字楼是企业品牌形象的延伸。而好的产品不仅要品质过关，还要能够承载多样化的使用场景。

经营是商业地产收益和整体价值提升的源泉，从招商、策划、营销、物业，每一个环节都是对运营方的考验，因此选择一个品牌房企非常重要。

一个重要的买入机会来了！

当然，投资商业地产并非易事。它要求投资者具有一定实力，优质的的商业地产项目更是稀有难求。

恰好，怀化岳麓青城·万达广场，就是一个同时满足地段、产品、运营三大要素，也能让不同预算，不同需求的不同群体都有机会买入的优质产品。

岳麓青城·万达广场是宏凌集团在怀化继岳麓欧城之后，打造的第二个大型城市片区开发项目，也是怀化高铁新城的核心项目之一。项目业态涵盖万达广场、万达公寓写字楼、悦麓里夜市、星级标准酒店、高端住宅等，打造怀化人的商业、生活新名片，为怀化呈现一座魅力国际生态城。

在地段上：自带万达广场“C位”出道，位于高铁门户、万达商圈、和高端住宅群三重热土之上，同时拥有旅游、商业、生活三大稳定客群，想不旺都难。

在运营上：聘请专业商管团队进行整体包装、运营，同时签约央企中海物业对商业街区、公寓写字楼进行日常管理维护，全方位保驾护航。

在产品上：打造以怀化本土文化为背景的悦麓里文旅夜市街。同时拥有两座标志性的万达写字楼，独树一帜的造型将成为企业品牌形象的延伸。

产品简介｜Profile

万达寓：面积约39-63㎡实景现房公寓，万达广场之上，出电梯直通万达。可用作酒店经营、公寓租赁、个人独立办公等多样化使用场景，目前已经拥有酒店、建筑、健康、教培、科技、独立工作室等各行业集群入驻，打造城市高端CBD新格局。

悦麓里商业街：少量临街现铺，面积段灵活适合各类业态，面朝万达、背靠社区，吸客能力拉满。设计上通过对街区景观的二次包装打造，形成一个汇聚大量美食、休闲、金融、娱乐、教培等业态的网红夜市街，引领城市消费投资新潮流。

与此同时，同样作为商业资产之一的“社区铺”以其独有的稳定性，也在大疫情时代成为人们的投资新宠。

岳麓青城、岳麓欧城少量社区现铺、准现铺，面积段灵活适合各类业态，入手即可经营。每一期项目上万人的日常消费需求，都是你的潜在上门生意。

岳麓欧城实景图

楼市可期

最后，再聊一聊中国居民最偏爱的房地产。在多方政策的调控之下，全国楼市开始逐渐回温，通过近日一波“五位一体”的提振信号，便可看出其中微妙。

来自：XIN号（公众号）

通货膨胀+楼市松绑，最好的抄底时机或许已经来临，有想法的可以出手，刚需群体则无需犹豫直接冲，关键是认准有实力保交付的开发商：

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