芸庐御院问答

芸庐御院“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、芸庐御院工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买芸庐御院之前一定要先看五证是否齐全。

芸庐御院的房子很购买来自住。因为芸庐御院不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。芸庐御院周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此芸庐御院购买来是很适合自住的。

芸庐御院的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与芸庐御院项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当芸庐御院建筑物层高超过8米，在计算容积率时该芸庐御院建筑面积加倍计算。

芸庐御院房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对芸庐御院房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理芸庐御院房地产权证，芸庐御院买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，芸庐御院房子还是不属于买房者所有。

芸庐御院位于怀化沅陵县沅陵大道与龙兴大道交汇处向西100米（君临天下内侧），绿化率为45.0%，容积率为2.99，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。芸庐御院户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

买芸庐御院的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的芸庐御院房屋户型，价格与面积。 3、算清购买芸庐御院房子时的各项税费 4、仔细考量芸庐御院物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好芸庐御院房屋装修及维修费用预算。

芸庐御院二手房交易注意事项有1、进行芸庐御院二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订芸庐御院二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明芸庐御院二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买芸庐御院二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

判断芸庐御院的劣势，首先看芸庐御院的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看芸庐御院的周边治安好不好；最后要看芸庐御院质量是否有问题等。所以建议在选购芸庐御院房屋之前，要对芸庐御院相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

芸庐御院是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对芸庐御院的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对芸庐御院的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在芸庐御院居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

芸庐御院由品牌地产开发，也是沅陵忠诚房地产开发有限公司的力作之一，质量有保障，加上处在怀化沅陵县沅陵大道与龙兴大道交汇处向西100米（君临天下内侧），地段好，配套成熟，出行也十分方便，另外芸庐御院内部设施齐全，满足生活休闲娱乐。