酒店式公寓为何会成为投资“新宠”?

来源：吉屋网综合整理发布时间：2019-03-05 14:50:23

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纵观2018年资产收益参考还是不动产

2017年

在“保障居民住权、购租并举”政策的刺激下

我国的租赁市场迎来了一个蓬勃发展时期

而作为市场主体的公寓产品则成为了众多投资者眼中的香饽饽。

我们先做一个几类房产不动产的横向对比：

房产类型

投资门槛

资产运营收益

核心收益

投资趋势简读

住宅

偏高

低

靠上涨+租金回报低

刚需房产，自住是核心，投资收益主要看人口净流入城市的房产上涨，租金回报偏低2-4%为主

公寓

适中

中

运营收益回报率高+资产增值

40-60㎡一套公寓租金持平2-3房住宅，选择好地段和有独特景观资源用于酒店经营的公寓年收益普遍5-10%不等，具有总价投资门槛低，回报率高，易变现的特点

普通住宅公寓因其一般情况下是毛坯交房，除了支付庞大的装修费，物业管理费、维护费等费用外，业主自行寻找租客，费时费力，交给中介代租，要收取一定中介费，其投资成本较于产权式酒店公寓较高，且劳心费力。

酒店式公寓*的特点是统一管理运营和有较明确的投资回报率，因此协议生效期间，业主只需负责定期收取收益，投资成本低，且省时省力，这一优势条件是其他类型物业所无法比拟的。

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怀化三房住宅与公寓租金收益参考

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怀化两房住宅与公寓租金收益参考

产权式酒店公寓公寓资产里的收益王

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普通住宅公寓的投资收益主要根据租金的高低来决定，可用于自住和投资和出租，而当出租时，断租、寻找新租客产生的时间成本是无法预估的，这使其投资收益的稳定性要远远弱于托管型酒店公寓。

酒店式公寓在投资的角度来讲，更像是为投资者“度身定做”，酒店式公寓在购买时一般都会签订一定年数的协议，并且与客户约定一个租赁期和投资收益率，一般来说，在托管就可以收回总投资，同时还可以取得房产的所有权，酒店*后还可转让套现，可以说是一笔稳赚的投资。

*3万起抢12年全运营酒店

在怀化飞达假日广场，*仅需3万起，即可得到一套12年全运营酒店式公寓产权。

项目定位为城市高端综合体，拥有连锁品牌影院、超市、健身房、美食广场、金融写字楼等完善配套，满足一切商旅需求、居住需求、投资需求。

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