怀化房价暴跌？判断怀化房价涨跌的7个要素！

来源：吉屋网发布时间：2019-09-29 10:54:21

怀化房价暴跌？房价涨跌的趋势走向是有据可循的，今天小编整理了七个要素，帮助大家判断怀化房价的趋势。

要素一：当地GDP水平

根据宏观经济研究，经济增长一般从人均GDP达到1000～2000美元时开始。当人均GDP达到8000美元时，温饱问题基本解决，住宅市场逐渐饱和。当前，中国的人均GDP已经超过8000美元，这意味着整体住宅供应量已经处于饱和的状态，所以近几年很多城市的住宅逐渐滞销。

要素二：新房和二手房成交比例

如果一个城市每天卖6套房子，其中3套是新房，3套是二手房，新房二手房比例为1∶1，这就意味着楼市接近饱和，北京、上海等很多城市就是如此。但是如果新旧房成交量比例不足1∶1，比如说卖了6套房，其中2套房是新房，4套房是二手房，说明这个市场已经饱和，房价快速上涨的动力减弱。

要素三：人口增长量

人口净流入量为正，房价上涨，反之下跌。住宅和人口数量高度相关，如果一个地方的人口数量没有增长，那里的房子一定会贬值。

为什么说去东三省（辽宁省、吉林省、黑龙江省）买房要慎重？东北每年有180万～200万人离开家乡外出打工，甚至到海南定居，因此东北的住宅投资价值不大。北京、上海、深圳的房价为什么不跌？那是因为北京和上海的人口每年净增长五六十万，而深圳已经是人口过千万的城市，现在还在增长。

要素四：积极人口增长

众所周知，美国硅谷聚集了受过良好教育的科技人才。其中一些人在那里创业，既创造了就业机会，又带来收入，这种人口增长本身就是一种积极的影响。在中国，过去制造业、出口对GDP的贡献*，而现在服务业、科技产业造福GDP增长。

要素五：经济增长

近3年以来，城市经济的增长发生了很大的变化。10多年以前，经济增长是外延式的，主要依靠制造业、基础服务业和包括原材料、能源在内的传统实体经济。所以过去的经济增长表现得更直观，城市越来越大，基础设施建设的投入也越来越多。结果，从事挖煤挖矿的人赚钱了，做出口加工的人也赚钱了。而说起现在，我们叫它“五行业”——互联网、云计算、人工智能、基因生物、大娱乐大健康。每一个行业都与高科技密切相关。

要素六：税收

如果房地产税或遗产税在中国出台，本来你买了5套房产并打算传给你的子孙，那现在得赶紧出手或重新进行资产配置，比如，卖掉3套房子换1套更大的房子，否则你的后代可能交不起遗产税。遗产税、财产税、增值税的征收导致持有住宅的成本变高，大家买房的意愿也随之降低。相反，在税收比较低的地方，比如像新加坡、中国香港、中国台湾，综合的税率大概为11%，那里的人就更愿意持有不动产。

要素七：人们对社会经济发展的长期预期

有购买力的人口如果对一个城市或国家的经济发展有一个良好的长期预期，他们就有意愿去那里置业。反之，他们选择去一个地方置业的意愿降低。显然，这种社会心理偏好对住宅的价值变化来说至关重要。

怀化房价暴跌？判断怀化房价涨跌的7个要素！

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