岳阳发布“限跌令”，新房成交价不能低于备案价85％

来源：安安聊商业发布时间：2021-08-12 17:32:09

近日，湖南岳阳市住建局发布《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，明确岳阳市中心城区(包括岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、南湖新区、城陵矶新港区)的新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则商品房网上签约备案系统提示无法签订商品房网上签约买卖合同。

此次的“限跌令”则进一步说明了岳阳这类非热点三四线城市的楼市面临着去库存的压力。要知道，部分非热点城市的房企为了去库存，纷纷打价格战，导致房产交易秩序的混乱。岳阳这次的“限跌令”，正是为了严打各类价格战现象。

而在“限跌令”的另一边，为了抑制楼市的火热，今年以来多城纷纷出台“限价令”。

新房方面

3月3日，上海严格新建商品住房价格备案管理。指导开发企业合理定价，对定价过高的项目，坚决予以调整。

3月24日，成都要求中心城区商品住宅用地全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让。

3月26日，银川市规定全市实行“一房一价”备案制，严格按申报价格销售，不得上调价格。

4月5日，合肥发布房地产“新政八条”，强化房价地价联动机制，严格“限房价”。要求控制房价的上涨，同一栋楼、同一套房的差价原则上控制在10%以内。

5月27日，深圳明确预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格。

7月9日，东莞提出下一年度首次销售的新建商品住房项目的申报价格，将参照同区域、同地段当前同类型项目的申报价格及网签价格，结合房价调控目标审核确定。

8月6日，有媒体证实广州要求开发商之前拿过预售证的项目，再次取证时的备案均价，需较上一期推盘均价下调3%。

……

二手房方面

2月8日，深圳*先建立了二手住房成交参考价格发布机制。

随后，成都、无锡、宁波、合肥、三亚、西安、绍兴、东莞、金华、衢州也纷纷出台了二手房指导价及其相关政策。

7月9日，上海开始实施二手房备案挂牌价格核验制度。

同时，多个城市还明确了二手房成交参考价将作为贷款发放的重要参考，而上海各银行也将根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中，相对*的价格来审批二手房贷款额度。

另外，值得注意的是，7月14日，深圳市光明区发布《深圳市光明区关于促进写字楼高效集约利用的若干措施（征求意见稿）》，拟将“指导价”应用到写字楼上。其明确支持写字楼运营主体组建联盟，并接受政府租金指导价。

但与住房不同的是，深圳此次对写字楼实行政府租金指导价并不是为了抑制写字楼市场的火热，相反，是为了缓解区内存量园区写字楼高空置率的问题，从而引导增强企业入驻意愿，实现供需动态平衡。要知道，深圳写字楼空置率过高的情况持续已久，一度超过25%。据戴德梁行*新数据显示，深圳甲级写字楼空置率已下降至22.27%，但很明显，这一数据依旧很高。

可见，政府指导价的应用范围还是很广的，无论是对楼市，还是对写字楼市场，均能起到很好的调控作用。

总结来看，今年以来，楼市调控越发严格。一边是新房、二手房的“限价令”，另一边又是新房的“限跌令”，这说明了“稳定”将是下半年楼市*确定的关键词。也就是说，房价的大涨大跌都要面临管控，以使房地产市场健康平稳发展。

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