从“限墅令”到“禁墅令”，怀化中式合院且买且珍惜

来源：吉屋网发布时间：2021-08-25 14:29:10

“限墅令”变“禁墅令”

别墅，向来是一种居住身份的象征，也是突显优越社会地位的特殊载体。

随着经济发展和个人财富的增长，别墅正反映出越来越强烈的需求。与此相反的却是，城市人地矛盾日益突出。

限墅令升级禁墅令，别墅真正迎来了卖一套、少一套的时代。

别墅市场迎来变局

对于别墅的种种开发限制，*早可以追溯到从上世纪90年代。20多年的限墅路层层升级，楼市调控日趋严谨。

上世纪90年代至今，国家多次颁布法令，对占用土地资源的别墅进行限定。

1994年，为提高土地利用率，国家出台规定，限制别墅用地；

2003年，国土资源部明确表示，将对别墅项目、高尔夫项目进行限制；

2005年，国家发改委发布规定：从政府审批到银行贷款，全环节限制别墅项目。

2006年，国土资源部发文：从即日起一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。

2008年，国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》，其中明确要求合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。防止大套型商品房多占土地。

2010年，发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，严禁向别墅供地。

2012年，国土资源部、发改委联合发文，严格限制别墅用地审批；

2016年，国土资源部出台*严“禁墅令”。16年限墅路层层升级，楼市调控日趋严谨。

2019年，住房和城乡建设部发布特急通知：各省相关部门立即暂停办理别墅项目建设审批手续，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。

在限墅政策下，禁止供应容积率＜1.0用地，联排、双拼、类独栋等打“擦边球”的产品限制审批，目前叠加别墅仍可获批销售，但部分城市也已经明令禁止。

现在看来，“禁墅令”已实行多年，期间多次加大规范力度，政策的“高压管控”使得别墅成为只出不进的“孤版货源”，随着土地管理趋紧，别墅或将逐渐退出一手市场。

为什么要买别墅

其实，很多人都不懂为什么要买别墅？

对他们来说，买别墅意味着两个标签，价格够贵和住着舒服。事实上，买别墅的人多是成功人士，他们的购买理由可不止如此。

理由一：别墅赠送面积多

云岭桃源·江南里实景

赠送面积即相关规定中不计面积或者只计一半面积的部分，一般会随着建筑面积的增大而有所增加。

云岭桃源·江南里户型

云岭桃源·江南里的中式合院除了赠送阳台之外，还会赠送花园、露台等，赠送面积非常多。江南里200㎡户型使用面积达到了350㎡；260㎡户型的实际使用面积达到450㎡，摊平后的单价跟普通住宅相差无几，性价比非常高。

理由二：功能区间划分更清晰

云岭桃源·江南里实景

随着经济高速发展，收入不断上扬，有能力换置别墅的人不在少数。中国普遍的三口之家或者五口之家的家庭结构，如今三胎政策放开后，对大户型的住宅需求骤然增大。

云岭桃源·江南里合院户型设计合理，200㎡户型可以做到5房，260㎡户型做到7房，完全满足三代甚至四代同堂居住，中式合院已经成为高收入家庭改善居住的首选。

理由三：成功者的家庭之道

云岭桃源·江南里实景

买一座别墅让家人共处，三代同堂的欢乐，其意义绝不能用金钱言喻。当今中国家庭结构普遍为一家5-6口，彼此不愿共居的原因，大多是因为年代习惯而导致的生活节奏差异。

在云岭桃源·江南里的中式合院中，外有前庭后院，内有阔绰空间，三代、四代分层而居，即使同一屋檐下，也不会打乱各自的生活节奏。

理由四：圈层人士的交际场所

别墅之所以被圈层人士追捧，是因为背后代表着人们对美好生活的向往对生活品质的追求，它代表了一个圈层，更是一种身份的象征。

一道有形的院墙，围合出无形的生活圈和社交圈。云岭桃源·江南里作为怀化首个纯别墅区，130席中式合院对应130位怀化层峰人物，营造出*纯粹的高端业主圈层。

理由五：中国人的院落情结

云岭桃源·江南里实景

再大的公寓，只是一套房子，别墅拥有的，却是一片天地。在五千年华夏文明里，院子一直是每家每户的生活载体。直到城市化进程的到来，才让院子被迫消失。

幸好还有云岭桃源·江南里的中式合院，粉墙黛瓦、苏州园林，还原国人千百年来的院落生活，满足当代大户之家梦寐以求的院子情结。

云岭桃源·江南里实景

如今在怀化市面上，低密别墅用地难以获批，仅少量叠墅可售，中式合院不可再生，纯合院墅区更显臻贵！

云岭桃源·江南里仅此130席合院房源，短短1年已销售近半。首批业主在10月即将交房，开启尊贵中式院落生活。交付房源的实景展示区已经开放参观，欢迎怀化名流雅士前来品鉴！

云岭桃源·江南里实景

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