购买预售商品房应该注意什么，期房烂尾停工怎么办？

来源：吉屋网发布时间：2021-11-12 17:23:50

现在都是实行预售制度，所以越来越多的期房，在怀化现房的楼盘是少之又少，那么当我们购买预售的商品房时应该注意的事项有哪些？如果已购买的商品房出现停工或者烂尾的情况，购房者应该怎么办？购房者对预售房屋或已付房款是否享有“取回权”？下面一起来看看。

购买预售商品房应注意什么？

首先，购房者在签署书面材料之前需要确认这个楼盘的开发商已经取得了《商品房预售许可证》。如果尚未取得，开发商通常会通过第三方平台以签署认购协议等方式进行销售和收款。购房者在签字付款之前一定要就有关情况问问清楚。其次，在目前银行放贷趋紧的大背景下，不少开发商都面临着资金问题，预售合同签完后楼盘能否如期交付将会是购房者面临的*风险。在此大背景下，选择大品牌、口碑好的房企开发的楼盘相对而言风险会小一点。

如果已购买的期房，开发商出现经营困难，或已购商品房项目工程建设出现停工、烂尾等情况，购房者该怎么办？

遇到这样情况，购房者能做的也只能是向开发商或销售经理以及其他渠道适时了解本楼盘的施工进度、停工原因以及何时复工等有关情况。在此，尤其要特别提醒广大购房者，如果不幸面临这样的状况，不要轻易选择打官司解除房屋预售合同并退还全部购房款，否则，即使赢了官司房子被退回去了但是购房款实际很难拿回来，到*后就是“赔了夫人又折兵”。

当商品房开发商出现破产，购房者对预售房屋或已付房款是否享有“取回权”？

依照《中华人民共和国企业破产法》第三十八条以及*人民法院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条（五）项之规定，房地产公司破产后，尚未建成不满足交房条件的房屋，在客观上无法转移，但楼层、房号、面积均具体明确的情况下，属于特定物，若购房人已支付全款（含银行按揭贷款方式），则该房屋不属于破产财产，购房户有权行使取回权。如果购房者尚未支付全部购房款，则不适用上述规定，无法行使取回权。