买房如何避开烂尾楼，房地产预售制可能取消吗

来源：吉屋网发布时间：2021-11-22 16:01:10

前几年预售制度不是很严格，有很多楼盘还没开始建，房子就已经售空。这也导致很多地方出现不同程度的烂尾楼。而这两年，受政策、市场等多方面因素影响，多家房企都面临了不同程度的危机，资金链断裂，房子停工，这让购房者愈发担心。那么，买房如何避开烂尾楼，房地产预售制可能取消吗？

买房如何避开烂尾楼？

在买房的时候，市场上的新房大致分为两种，一种是还在修建中的期房，一种是交房较快的现房。如果选择现房，无疑能够很大程度地避开烂尾楼。如果选择期房，我们应该从哪些方面去考虑衡量呢？首先，要了解开发商的经营状况和品牌实力，如是否有过烂尾的前科，是否有负债、拖欠工资等情况，是否触碰了国家的三道红线等等。另外，我们需要了解这个楼盘的五证是否齐全，你买的房源是否取得预售证。如果有上面提到的这些行为，这个楼盘就有烂尾的可能。

房地产预售制可能取消吗?

房地产预售制是可能取消的。3月7日，海南就已经出台了政策规定新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。11月8日，石家庄市住房和城乡建设局正式发布《关于调整石家庄市商品房项目预售许可形象进度的公告》，取消了期房预售的概念，而直接改为现房销售，石家庄楼市从此进入“准现房销售”时代。房地产企业高速发展的核心就是高周转，预售制的出现也是开发商为了用现金去周转。如果按照现房销售的要求来做，加上现在还有三条红线，在“去杠杆”的当下，直接全国实施现房销售制，恐怕会有更多的中小房企迎来破产危机。不过，相信在海南、石家庄的现房销售制度试点成功后，这会成为房地产调控的又一“样本”。

受疫情和洪水等影响，很多楼盘耽误了工期，导致延迟延期交房，这相对来说都还能接受，*怕的就是自己买到烂尾楼。2020年至2021年10月中旬，商品房预售资金监管从严，全国主要城市共发布相关政策60次以上，期待全国能正式实施现房销售制度。想了解更多关于购房知识，可以咨询线上售楼处。